黃金周廣州樓市怪象迭出 諸多樓盤只"開"不"售"

一邊有著廣州樓價珠穆朗瑪之稱的珠江新城新盤單價數日再漲7000元/平方米，另一邊此前剛剛落定珠江新城一手樓的炒家抓緊放盤炒樓；一邊市區新樓供貨緊張而郊區不少新樓卻看客寥寥，另一邊郊區新樓相距僅數公里單價竟相差七成；一邊看似黃金周供貨充足，另一邊其實并非“發售”、只是“開放”，登記之余還要復印銀行卡、繳納誠意金……

昨日的中秋節并未消減市民看樓熱情，市中心屈指可數的幾處新樓盤仍然吸引了不少看客，預計過完國慶、中秋的黃金周樓市今日起會更旺。然而，記者連日來看樓發現，這個史上最長的黃金周廣州樓市怪象迭出，有點令買家一頭霧水，“買還是不買”成為不少買家心中的疑問。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，樓價飛漲不利于樓市發展，或許會招致政府調控，但總體而言，亞運前廣州樓價仍會穩步上升。

怪象一

投入幾萬元賺了幾十萬元

“王先生，現在有賣家放出珠江新城西區一套126平方米的三房單位，南向，220萬元，有沒興趣啊？”近日中原地產一位中介向最近在珠江新城尋覓二手房的王先生隆重推薦這套“新房”，“只交了定金，還沒簽約呢，大家只要到開發商那里轉名就行了，還不用稅費呢，很抵啊”。本欲再砍砍價的王先生這兩天卻被告知“賣家說旁邊在售的一手樓單價都漲了幾千元，現在不可能降價，還升價到250萬元以上”。王先生掐指一算發現：“這套房單價升到了19000元/平方米以上，而據說當時賣家買的時候單價只有約16000元/平方米，定金才幾萬元，豈不是投入幾萬元賺了幾十萬元？”

而讓這樣的投機者鉆了空子的正是這兩三個月來飛漲的珠江新城一手樓價，“自從珠江新城賣出了一塊樓面地價15000元/平方米的地王后，在售一手樓紛紛加速提價，相比一季度低潮期單價都升了約10000元/平方米，當初買的現在轉手賺上幾十萬元甚至上百萬元都不稀奇”，數位地產界人士對記者說道。

怪象二

限價房變商品房貴過同區域商品房

最近，花都等郊區樓盤在龐大供應量之下也拉抬高價。記者走訪花都汽車城和新華鎮五家樓盤發現，汽車城、工業大道等地與新華鎮鳳凰路相距不過約9公里，而洋房單價卻相差3000元/平方米之多，也就是說，位于花都新城中心附近的洋房比汽車城的洋房單價貴了近七成。

花都汽車城板塊內的風神公社從限價2800元/平方米的限價房變身商品房后這個黃金周也開始接受誠意登記。記者看到，這個外立面和樓道、小區園林裝修與大開發商水準有一定距離的樓盤洋房價格居然比附近保利城還要高了1000元/平方米，達到5500元/平方米毛坯價。“我們已經補交了商品房地價，我們這里位置比保利城更好，對面有地鐵9號線總站和公園以及亞運籃球場館，小區內還有山體并可看到水庫”，中地行的銷售人員對記者說。

怪象三

黃金周期間樓盤只開放不發售

雖然國慶前各機構統計都顯示，這個史上最長黃金周供應充足，但事實上記者發現，不少樓盤并非真正開售，只是“開放”而已，不少連具體價格都未定、開盤時間也未定，有的甚至連樣板房也沒有。

而且其中既包括不少大開發商也包括不知名的小開發商，既有市區大盤也有不少郊區盤。記者踩盤發現，在西關一帶，流花路、同德圍一帶兩大開發商的兩大主力樓盤現在都只是儲客，進行所謂“VIP咨詢登記”，“有的連預售證都還沒拿”，而且與星河灣海怡半島等熱售樓盤晚上9時銷售中心還開放不同的是，這些樓盤的售樓電話傍晚就無人接聽。

不僅市區如此，一些郊區樓盤更是“牛”，番禺兩個別墅盤開盤時間也是一拖再拖，有的連樣板房都沒有，價格更是未定，而且即便國慶期間前去看樓也沒有優惠。

亞運前穩步上升

亞運后會有下調

對于這些怪象，黎文江認為與以往黃金周相比，確實有所反常。“珠江新城確實漲得太快了，已經將未來升值空間透支，其實如此拉抬樓價不利于一手樓銷售，”黎文江說道，“這給了投機客炒樓空間，二手炒樓會沖擊到一手樓市場。”同時，黎文江認為，不僅珠江新城樓價漲得太快，花都部分區域樓價也拉得太高，“這都是很危險的，有價無市，拉得太高太快，買家沒有承受力，遲早價格還是會下來的”。

對于有開發商認為現在手中地少，尤其廣州市區供地少，手中市區項目不如慢慢賣的說法，黎文江認為在這點上需要提醒開發商，“亞運會后廣州138條城中村全面改造，到時廣州中心區將有很多地，廣州將成一個大工地”。

黎文江認為，“明年可預見的CPI上漲以及亞運會召開，作為主力供應區域的番禺樓價受益于亞運概念、新客站開通概念而上漲將帶動全市樓價上漲，亞運村樓價預期也將超過8000元/平方米”，“從2007年到現在，國家宏調、金融危機都未能將樓價徹底打壓下去，所以，未來仍會穩步上升，亞運后一些供應量大的區域樓價可能會下降，但也會高于現在，而中心城區樓價調整將會很微小”。(記者李婧)