美國1月新屋開工年率遜預期、創去年10月新低

MoneyDJ新聞 2016-02-18 記者 賴宏昌 報導

20160218_9_0.jpg -->美國1月新屋開工年率(見圖；圖片來源：FRED)下滑3.8%至109.9萬戶、創2015年10月(107.1萬戶)以來新低，遜於市場預期的117.0萬戶；連續第10個月高於100萬戶整數關卡、創2007年以來最長紀錄。1月營建許可下滑0.2%至120.2萬戶、創2015年10月(116.1萬戶)以來新低，優於市場預期的120.0萬戶。

擁有獨棟自有住宅向來是「美國夢」不可或缺的一環。2016年1月美國獨棟新屋開工年率自12月的76.1萬戶下滑3.9%至73.1萬戶、創2015年10月以來新低，較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減60%。其中，美國東北部受寒冬氣候影響、新屋開工年率跌幅達14.1%，表現最差。

1月公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自12月的36.3萬戶下滑2.5%至35.4萬戶、創10月(34.4萬戶)以來新低。2015年6月的51萬戶開工年率創1986年8月(52.7萬戶)以來新高。

全美不動產協會(NAR)去年11月公布的調查數據顯示，2015年首購族佔美國成屋市場比重自2014年的33%降至32%、再創1987年以來新低，同時也是1981年開始統計以來次低紀錄。美國2015年12月房租年增率報3.2%、平2007年12月以來最高水準。

美國國家建築開發業協會(NAHB)16日公佈的統計數據顯示，2016年2月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)下跌3點至58。HMI高於50代表看好獨棟新屋銷售的的建商多過看壞後市者。