【大行言論】中銀國際重申A股地產板塊增持評級,首選保利地產

財華社深圳新聞中心中銀國際今日發布投資報告，對A股和港股開發商板塊重申增持評級，其中A股中首選保利地產(600048-CN)，港股最看好華潤置地(01109-HK)，首選賣出碧桂園(02007-HK)。預計監測的5個城市的成交量出現了2-53%的環比上升，杭州和天津出現了較大幅度的回落。盡管如此，10月成交量同比上升了46-363%，預計11月銷售仍將維持強勢。

報告稱，由於需求旺盛及供應穩定，10月關注的6個城市的庫存總量由9月的5300萬平米下降到了5070萬平米。但之前預計未來1-2個月內新盤推出的數量將會小幅上升，明年會有更多樓盤上市。如果按照9月的銷售數據，這些庫存需要7.8個月的時間來消化，如果未來銷售可以維持在10月的水平只需要6.2個月(2.1-12.4個月不等)來，較前一種情況時間有所減少。如果參考12個月滾動數據，未售庫存需要7.9個月(2.7 -16.5個月不等)的時間消化。在關注的8個城市中，我們注意到上海、杭州和重慶的庫存有所降低，因此前景較為看好。同時發現北京和成都的庫存水平出現上升，因此預計這兩個城市的房價仍將面臨壓力。華潤置地今收漲1.87%；碧桂園收漲0.98%；保利地產收跌2.46%。

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