京滬深樓市量價齊跌 "金九銀十"旺季行情恐落空

中國內地經濟回暖跡象明顯，但 8 月份京、滬、深等一線城市樓市成交量均下跌。其中，北京市現房簽約較 7 月下降近 5 成，上海商品房住宅成交面積環比降14.43% 。與京滬「價漲量跌」不同的是，深圳則出現「量價齊跌」的局面， 8 月最後一周，成交面積和均價分別環比下降 38.74% 和 8.22% ，市場觀望氣息濃厚。

樓市量價齊跌，市場普遍不看好後市，認為期待的「金九銀十」旺季行情將不會出現。專家表示，房市目前陷入膠著，依目前情況判斷， 9-10 月樓市可能進入一個「停滯性通膨」期，房價可能會在 12 月份回落。

香港《文匯報》報導，北京房地產交易管理網數據，8 月北京期房簽約 12117 套，成交量繼續下滑，環比7 月下降 5.63% ，其中，商品住宅期房簽約 11043 套，微漲 0.41% ，現房成交 2288 套，自 7 月創新高後一路下挫，暴跌 45.73% ，而期房的簽約套數環比也回落5.6% 。

受成交量下降的影響， 9 月 52 個入市的項目中，很多都給出「明折暗扣」，通州某住宅一度對外宣稱售價為 13000 元/平米 (人民幣，下同) ，但實際報價為12000元 /平米，若誠信購買，該項目還有多種折扣和贈送面積，折合後僅約 11000 元/平米。

上海樓市同樣出現成交量下跌現象，根據上海佑威房地產研究中心數據顯示， 8 月上海市商品住宅成交面積為 166 萬平方米，相比 7 月大幅減少了 14.43% ，其成交接近此輪行情起步時數量，但同時商品住宅成交均價為每平方米 18502 元，相比 7 月上漲 17.32% 。

此外，商品住宅供應面積為 158 萬平方米，相比 7月大幅增加 24.41% ，初步統計 9 月新盤供應量還將新增 150 萬平方米， 9 月大量新房的入市還將給市場帶來不小的壓力。

與北京、上海依舊堅挺的房價相比，深圳樓市的境況卻大為不同， 8 月份首度出現了量價齊跌現象。數據顯示， 8 月份前半個月深圳共成交新房 1937 套，相比 7月同期下滑 70% ，創下今年 2 月以來最低成交量。下半月成交量急速下挫，特別是 8 月最後一周商品住宅成交682 套，環比上周下降 38.74% ，成交均價 17957 元/平米，環比上周下跌 8.22% ，個別地區甚至出現零成交狀況。

房地產傳統銷售旺季一般集中在每年的 9 月和 10月份，由於此時購房者消費心理比較鬆動，消費額會明顯高於其他月份，因此很多開發商都會選擇「金九銀十」的旺季大舉推出新盤，從而帶動樓市銷量上升。

不過，今年開發商的這一願望有可能落空，據搜房網最新的調查數據顯示，市場觀望氣息濃厚。超過半數的受訪者認為受到高房價壓制，成交量或走低，「金九銀十」不會出現，而只有近 2 成的受訪者認為傳統旺季仍有魅力，樓市會出現「金九銀十」。

中原地產華北區總經理李文傑指出，成交量的回落顯示市場觀望氣氛濃厚，一方面是因為上半年價格的高漲，使購買價格遠高於購房者的心理價格，很多購房者選擇了觀望，另一方面是 8 月以來政府部門出台了嚴格二套房貸等政策，並表態要控制房價的快速上漲，使購房者產生了房價將調整的預期，因此現在市場進入膠著狀態。

中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為，現在 8 月份的成交量已經在大幅下滑，9 月份的成交量肯定又會更小。從目前情況判斷， 9 、10 月份樓市很可能進入一個「停滯性通膨期」，到 11月份停滯性通膨可能更嚴重，然後房價很可能會在 12 月份回落。停滯性通膨就是房價可能還在緩慢上漲，但成交量卻在萎縮，

全國工商聯房地產商會會長聶梅生甚至提醒市場各方，尤其是開發商，不要非理性地追求高額利潤，盲目漲價，如果 9 、 10 月以後房價繼續大漲，則不排除決策部門出台樓市降溫政策的可能。