陳奐生再進城

事隔很多年，陳奐生又要上城。上一次，他被作家高曉聲安排在5塊錢一夜的招待所，這一次有可能會在城裡買一套房，被城市化。

房產專家和開發商一直在預言這樣的時刻，快速推進的城市化將使大量農民進城，成為房地產市場的消費主體。有報告稱，要不了幾年，中國就會有10億人住在城裡。

在這樣的理論鼓舞下，有人預測，北京、上海的房價至少漲一倍，高端項目很可能突破每平方米30萬元，上海外灘的房子每平方米只賣5萬元會擠死人的，要賣到50萬元。

且不論這種預測有沒有意義，先來看看陳奐生，面對比皇宮還要貴的住房，他是否願意被城市化。西方城市化的前提是，農民通過賣土地獲得財富增長，然後進城拉動消費。但在中國，有好事者算過一筆賬，像陳奐生這樣耕種三畝地的農民，在北京或者上海購買一套說得過去的商品房需要幾百年。

在城市化預期下炒作天價房的高收入者肯定不是住房的最終消費者，他們等待根本沒有購買力的農民前來解套。這個悖論隱藏的問題是，高房價增加了城市化的成本，甚至延誤城市化的進程。1996年到2004年，中國城市化率年均增長1.44%，此後呈下滑態勢，到2008年只有0.8%。

前面的專家說，外灘的房子賣到50萬一平方米就把全世界的富人聚來了，等這些人老了，自然會把房子賣掉，到外地買個便宜的過日子。也就是說，當陳奐生跟著中介跑到外灘看房子，原先的富人卻悄悄地進了村，在陳奐生的家鄉清風明月，享受「去城市化」的好處。

這齣戲還沒有完。專家說，當城市化率達到60%以上(現在是45.7%)，土地的開發性溢價和房產的交易性溢價基本消失，房價就會大幅下跌。我的天！陳奐生奇跡般地做了城裡人，正在努力學習高檔馬桶的使用方法，衛生間就跌成了茅廁。

城市化的根本目的是提高人民的生活水平和生活質量，繼而促進人的全面發展和社會和諧。用城市化推高房價，琢磨著如何賺陳奐生的錢，無異於畫餅充飢。