"地王"未老緣何退休

近期，廣州土地市場再度喧鬧起來，又上演了一場轟轟烈烈的「地王」秀，土地價格被不斷刷新超越。而與此同時，一些老「地王」卻仍曬著太陽，長滿雜草。

老「地王」閒置是因為「麵粉」都貴過「麵包」了。廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同給記者算了一筆經濟賬：「去年金沙洲不少樓盤售價只有約６０００元／平方米，而『地王』樓面地價則已超過了８０００元／平方米。這樣的話，開發商就只有兩種選擇，要麼讓『地王』曬太陽，要麼退地。」

然而，需要指出的是，一些開發商並不缺錢開發老「地王」。以保利地產為例，在金沙洲「地王」未建的情況下，今年７月１６日，保利地產又以８．５億元拿下金沙洲的另一塊地。

事實上，有些開發商短期內就沒有打算開發「地王」，而是試圖通過高地價來帶動在售樓盤房價的上漲。「地王」也正在成為開發商的一種「開發策略」，或從土地資源演變為資本資源，尤其是對那些籌劃上市或者已經上市的開發商。

因此，「地王」閒置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但對一些開發商來說，即便「地王」還沒有開發建設，也能為其帶來好處，所以「地王」仍舊不斷地冒出來。

中原地產項目部總經理黃韜舉例分析認為，雖然廣州城建地產以１．５萬元／平方米左右的樓面地價競得珠江新城「地王」，但土地總價也不過３．４５億元。但是「地王」一出，周邊樓盤應聲而漲。其中也包括城建地產自己的項目星匯雲錦，每平方米價格從２萬元漲到了２.２萬元。

「這不得不讓人懷疑，廣州城建地產搶『地王』的目的是否是為了迅速開發建樓。」韓世同也認為，作為地方大型國有房地產企業，廣州城建集團其實土地儲備並不緊張，但其推高地價對其在售、在建和待建項目的估價有利。

此外，新「地王」能夠不斷湧現，老「地王」閒置未建的另一個原因還在於政府硬約束不足，開發商不會因為閒置「地王」遭受太大的損失。

對於那些閒置「地王」的開發商，廣州正準備給予處罰。據廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波介紹，在２００７年產生的高價地中，目前仍有８幅未履行拍賣公告和土地出讓合同規定。廣州市國土房管局已經對此形成了意見，並已經上報市政府，將對破壞土地市場規則的行為作出處罰。