甘肅蘭州10月商品房銷售均價同比增長22.25%

2009年11月2日 14:44

蘭州市房地產管理局數據顯示，蘭州10月商品房銷售均價為4,768.58元/平米，與08年同期相比增長22.25%，與9月相比增長0.43%。

中新社援引蘭州晨報11月2日的報道稱，10月31日，蘭州市房地產管理局公佈了10月房地產總體成交數據，從中不難看出，較之不太穩定的9月市場，10月蘭州樓市相對平穩增長，並且商品房成交額達2009年以來最高。相關人士分析，缺少新樓盤是導致近期蘭州房價趨高的主要原因，而且短期內降價的可能性較小。

10月房價同比上漲逾兩成

據瞭解，10月份蘭州商品房批准預售面積為81.58萬平方米，環比增長了1.23%；月末累計可銷售面積為184.78萬平方米，與上年和上月相比分別增長了39.67%和0.13%；當月實際登記銷售面積為38.73萬平方米，環比增長了1.97%，其中預售面積27.11萬平方米、環比增長1.96%，現售面積11.62萬平方米、環比增長2.02%。

10月份商品房平均銷售價格為4,768.58元/平方米，與2008年同期相比增長了22.25%，與9月的房價相比增長了0.43%。商品住宅10月份平均銷售價格為4,597.01元/平方米，與2008年同期相比增長了22.44%，高於9月份0.79%。同時，從蘭州市房管局公佈的各月數據對比可以看出，10月份蘭州商品房成交額達到了2009年來最高。

新盤缺少導致房價走高

10月31日，蘭州市房管局公佈的10月房屋成交套數前十名的樓盤中，天慶萊茵小鎮、亞太嘉園和惠寶幸福佳苑分別以銷售了133套、102套、84套的套數躍居前三名，銷售前十名樓盤共銷售的套數為653套，而2008年10月的總成交套數只有446套。

為此，業內人士分析，部分樓盤銷量看好，很大一個原因就是現在缺少新盤。2009年以來，蘭州新樓盤遲緩推出，雖然有大半年的熱銷局面，但都靠老樓盤撐著，甚至多年來都滯銷的老樓盤也趁著「金九銀十」賣得不錯，以致部分老盤還出現了全部售罄的情況，而市面上真正能流通購買的房源不過是萊茵小鎮、亞太嘉園、興隆金河苑、盛世凱旋宮等11家樓盤，房價居高不下就在所難免。

房價短期內下降可能性小

從蘭州市房管局公佈的數據可以看出，在9月的第一周，蘭州商品房住宅市場成交面積和成交套數曾出現萎縮，而此前的半年，這種不穩定的情況也時有發生。所以有專家就此分析認為，在新樓盤正式推向市場前，由於這種不穩定性，開發商很難處理定價體系，觀望的較多，於是在樓市還不是足夠穩定的時候，他們不敢貿然上市，新樓盤因此也就缺少了。

同時，比商家的觀望還強烈的是消費者，也由於高房價難以承受而觀望情緒漸濃，有人說2009年蘭州的房交會停辦，就是考慮到這種不確定性。而部分開發商則認為，經過前段時間政府「助推」下的「暖市」，他們的資金困境基本解決，存貨能力也在增強，雖然目前銷量平穩，但短期內讓商品房降價的可能性很小。

另外，依據蘭州市建設規劃，2010年蘭州市大盤開盤量將高於2009年。仁恆國際、東歐逸璟等幾個新盤都有望在明年開盤。目前新盤少導致房價高的情況屆時或許會好轉，但仍需觀察。

(徐志嬌 編輯)

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