萬科副總裁預言房價將下跌

萬科副總裁毛大慶近日表示，2010年一季度北京房價存在小幅調整可能，特別是個別項目、局部區域價格會小幅下調。

中國廣播網11月2日訊息，“2010年一季度北京房價存在小幅調整可能，特別是個別項目、局部區域價格會小幅下調。”不久前萬科副總裁毛大慶在北京發表了這樣一席言論。該觀點一經其口，立刻引發一系列猜測，人們將其與2007年萬科董事長王石的拐點論相聯繫，揣測萬科或將再次領銜降價。

降價是一個時間性問題

近期以來，關於房價走勢不明朗或現拐點的言論層出不窮，如拐點論、政策收緊論、降價理由論等等。然而，真正能夠觸動消費者神經或影響市場走勢的言論少之又少，人們明白僅靠理論和一腔熱血是無法改變市場行情的。有人甚至偏激地認為，一切理論不如行業巨頭領降價降價效果來得明顯，如2007年的萬科。

那麼，萬科為什麼要選擇降價呢？房價漲跌都在萬科掌握中嗎？“這是對降價行為的誤解，過度放大企業對市場的影響，卻忽視其背後實質內因。”業內資源人士張總分析認為，萬科在2007年領降是對市場變化的一種理性判斷，並做出及時有效的反應對策，而非萬科隨心所欲想降就降，想漲就漲。即使萬科不想降價，但在大勢面前也是回天無力，降價是一個時間性問題，萬科只是普降的誘因。

不妨換位思考，站在萬科角度看樓市，相信當初誰也不敢輕易提出“降價”兩字，所以降價背後必然是一番深思熟慮。

事實上，降價是對房價的一種否定。既然無法力挽狂瀾，與其晚降，不如早降，畢竟搶佔先機也是一種經商之道，領降充分體現萬科運籌帷幄、決勝千裏的高明策略。

業內人士認為，一個事件的發生，是由若干個因素共同作用的結果。萬科降價之所以搶眼，更多是其在眾因素中，扮演的是催降劑和領降者。萬科降價首先是一種企業行為，其次才是行業行為，萬科雖有強大的品牌實力和市場影響力，但絕對無法做到想漲想降全憑己定。

三大因素影響房價走勢

假如萬科降價，又是什麼因素迫使萬科都選擇降價呢？

“市場消費力是決定降價與否的關鍵。”業內人士陳經理認為，房價高漲將使越來越多的消費者喪失購買能力，進而導致消費群體銳減，這一點從近期市場成交量下滑已經表露出來。當消費群體無力支撐高房價市場時，開發商必然陷入高成本、資金短缺的局面，選擇降價就是自然而然的事情了。

市場消費力只是三大降價因素之一，只有結合交易條件和交易年限，才能最終迫使開發商選擇降價。交易條件指的是成本支出，當首付提高和利率浮動比例上調時，將明顯削減投資和投機空間和風險，進而遏制房價飆升並打壓炒房者的積極性。

另外就是交易年限。一個活躍的市場，離不開投資，而制約投資活力的政策恰恰是交易年限的設定，因為2年與5年交易年限的最大區別就是5.5%的營業稅。

從目前的樓市行情來看，前面兩者已經基本形成，房價是否下降很大程度看免征營業稅政策暫定終止時間設定，如果回調交易年限至五年，房價下跌將無法避免。

由此，不難理解毛大慶為何預測2010年一季度房價存在小幅調整可能了。

(徐志嬌 編輯)