地王拉動效應明顯 京津二手房再現“小陽春”

北京和天津地區二手房市場3月顯露“小陽春”行情，業內人士紛紛認為，3月份的地王頻出，給予了二手房市場“量價齊增”很大的拉動作用。

據每日經濟新聞3月31日報道，在經歷了2月份成交低點后，北京和天津地區的二手房市場在3月顯露了“小陽春”行情。

京津同現“小陽春”
　　
數據顯示，上周天津二手房市場繼續出現“價平量增”趨勢，均價整體仍處在高位，成交量則保持兩成的提升。
　　
統計顯示，上周天津市共成交二手住房1918套，較前一周上漲18.3%；交易面積為16.4萬平方米，環比上漲27.4%；交易金額10.3億元，漲幅高達25.6%。從交易均價來看，市內六區交易均價為8549元/平方米，環比上漲1.3%。
　　
“這是連續第5個星期來的量價齊增。”我愛我家天津公司企劃總監陳萌昨日（3月30日）在接受記者采訪時表示，春節過后，天津地區二手房的新增房源量、新增客戶量、中介的單店看房量每周都以10%左右的速度增長。據他估計，本月天津地區二手房的成交量將超過7000套，而下個月則能實現成交量過萬。
　　
相比之下，北京的二手房市場在3月份行情更是有過之而無不及。
　　
數據顯示，截至3月28日，北京二手房總成交量已經達到了20935套，全月繼2009年12月后再一次突破2萬套。當前北京市二手房均價在14650元/平方米左右，相比2月底的13460元每平方米上漲幅度達到了8.8%。
　　
北京中原三級市場研究部張大偉對記者表示，北京二手房在3月份開始量價雙漲，回暖跡象明顯。
　　
而我愛我家有關人士則表示，北京第一季度二手房交易量將鐵定超過去年同期的36704套，預計將達到41270套，同比增長12.44%。

地王拉動效應明顯
　　
陳萌表示，天津有 “正月不騰房”的說法，所以春節過后，婚房、學區房的第一輪需求在3月份得以釋放。而且，“兩會”過后并沒有出臺實質性的宏觀調控政策，一些業主于是將房價進行了試探性上調，由此就實現了“需求和供給的第一輪配合”。
　　
來自北京房地產交易管理網數據顯示：3月22、23、24日連續3日二手房突破1200套，二手房住宅更是年內首次連續3日突破1000套。張大偉表示，樓市的火爆程度已經超過2009年同期，“兩會”并沒有影響市場走勢。
　　
“兩會”之后的“315地王事件”所引發的恐慌性購房也在第一季度末為交易量攀升加了一把火。資料顯示，望京一號地地價接近3萬/平方米。
　　
張大偉表示，3月15日拍賣出的地王區域望京、亦莊等地的二手房迅速領漲，使得全北京二手房成交價突破歷史最高點。
　　
天津也出現了每平方米均價最高的“地王”。資料顯示，津南懷（掛）2010-029號地塊在2010年3月12日成交，土地成交價格為17.8億元，溢價3.85億元，溢價比例28%，樓面地價高達10409.36元/平方米。陳萌表示，這是2010年天津的第一個地王，在北京地王的協同效應下，市場熱度劇增。
　　
由于當前的宏觀政策缺乏靈活性和針對性，陳萌認為未來天津二手房市場火熱的局面將持續。
　　
張大偉則預測，由于商品房目前難以形成大規模的供應，下一季度市場成交量將集中在二手房市場。二季度二手房的價格依然將維持每月2%~3%的上漲幅度，在繼續回暖的情況下，二季度北京二手房成交量有望超過7萬套。

(李云靜 編輯)

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