深圳涌動回湘置業新熱潮

湖南長沙10家品牌樓盤廣泛吸引深圳湘籍人士與投資人群前來關注。

通脹的幽靈正在徘徊，而房地產看起來則像是一個更理想的投資保值選擇。這或許是1200批次深圳人，愿意參加“南征2——長沙名盤深圳巡展”的根本原因。

11月27日，深圳威尼斯皇冠假日酒店。以“回家”的名義，一次影響深遠的樓盤巡展正在這里舉行。“在深圳混得好一點的長沙人，都在這里出現了。”一位在深圳扎根10多年的女士說——隨處可見操持著長沙或者湖南口音的中年男人，或者是挎著新款LV的氣場女性。這似乎是平常深圳房展會上難得一見的場景。“我很喜歡回家兩個字，它讓我感覺到溫馨。”湖南炎陵女婿汪生說。這一天，包括恒大地產、雙瑞地產、和記黃埔、世紀金源、聯美地產等10家房地產企業旗下樓盤在深巡展，1200批次深圳居民參觀了這次展覽，200多位有了明確意向——“在一線城市調控的背景中，源自地緣和投資的沖動，讓深圳人將目光開始轉回長沙。”恒大地產集團長沙公司營銷負責人說。

本報記者文潔 劉渝渝深圳報道

投資者的新目標

曾經被投資者“圍城”的一線城市，今年在經歷了4月、9月新政兩次大調控之后，悄然冷淡。但是，在平靜市場的背后，兇猛的民間資金在尋求出路的躁動中，是否偃旗息鼓？

似乎沒有——當江西人賀林(化名)幾年前第一次到長沙的時候，或許從來沒有想過，未來的這一天，會將自己的投資觸角伸向這個相鄰的中部城市。

11月27日，深圳威尼斯酒店。長沙名盤深圳巡展現場，戴著CK眼鏡的年輕投資者賀光（化名）說，“一線城市會受打壓，但是可以提前布局二三線城市。”

復雜的經濟背景正在使中國這個發展中的國家變得更復雜，類似于賀光這樣的投資者，正在或主動或被動的從實業轉向資產投資——這是政府層正在憂慮的結構性病癥，而遺憾的是，現實的調控措施似乎并不能解決。

“做其他實業投資風險正在變得更大，麻煩更多。”這位不愿意透露真名的年輕人說。而不動產投資則是他目前首選。“銀行貸款的杠桿效應能夠放大投資收益。”——但這不意味著所有的城市都有機會，比如他曾經買房的新疆。

賀光說，高鐵計劃和中部崛起正在成為長沙的機會，“城市的潛力還是很重要，尤其是房地產。”

賀光的案例，似乎是當下投資者資金流向的重要選擇，向二三線城市去，正在成為目前的新趨勢。

“政策太多，投資者只能選擇觀望，但是大部分人由于沒有其他的投資渠道，所以一直潛伏在樓市伺機出手。”有業內人士認為，因為一線城市的限購令讓投資者更加關注二三線城市的樓市——回鄉置業，這個并不算新鮮的新鮮詞，在近期的樓市版圖上悄然涌動。

長沙，能否承接因為購買力外溢而帶來的樓市機會？機會依然存在。“目前限購的城市逐漸增多，必然會使大量資金從限購城市流出。這些資金會在多大程度上流入還沒有限購的長沙樓市？可以說，機會很大。”湘江世紀城營銷副總經理薛麗說。

回家者的沖動

如果說賀光仍然是具有強烈的純投資趨向者，那么汪生和龍宇則更像是一種憧憬老家機會的普通人。

龍宇，在深圳的湖南IT人。見到他的時候，這個年收入20萬的年輕人，正在仔細詢問關于恒大綠洲的有關購房事宜。“我想在長沙買房的原因，不是投資。”這個有些疲累的湖南人，說起長沙，一臉興奮。

深圳的緊張節奏為他提供了良好的工作收入，但這個龐大城市并沒有讓他產生多少歸屬感。“還是覺得有機會想回家，這里不是我的最終目的地。”

龍宇說，他的最終夢想是回長沙創業，“所以提前買房可以算是保值，也可以說是為了未來做準備。”

高鐵城市是回家最直接促因。事實上，在兩條高鐵交匯的這座中部城市，已經開始不再局限于中部之地，一躍而成為連接長三角和珠三角的中軸樞紐區域。

深圳業內人士半求認為，高鐵開通改變的時空距離將帶來城市之間資金流動方式的改變，資金擴散將不僅僅只是依靠地緣的靠近，而將轉為向點對點的交通站點靠近。

以高鐵時代的長沙為代表的內地，將很快感受到這種變化。這種資金流向路徑的變化，也將使房價走出以本地房價為鉚定的階段，走向以城際間房價為鉚定的階段。

聯美品格營銷總監王少軒認為，相比深圳動輒150萬左右的房產，“長沙房價仍然是資金進入的一個最重要原因。”在他看來，因為濱江區域和中心區房價的拉升，長沙房價曾經固步不前的“價格滯漲期”正在面臨突破，而這意味著對于追求投資回報率的投資客而言，長沙“投資回報率低”的曾經印象正在被打破。

而這，或許也是汪生，龍宇們選擇“往回看”的根本原因--在這次展覽上，深圳共計1200批次人士參觀了此次展覽，最終200戶表達了明確的購買傾向。

[購房故事]

深圳特區報編委劉琦瑋(左二),深圳長沙商會會長張躍華（右一）,瀟湘晨報副總編郭谷斌（右二）現場舉行啟動儀式。圖/深圳特區報記者吳鎧峰攝

老長沙的新選擇

早在80年代就已經來到深圳的龍先生夫妻在深圳定居已久。他們對于長沙的印象仍然保持在20多年以前。今年國慶節的一趟回鄉之旅游，讓他們對長沙有了新的認識，于是他們出現在了28日的推介會現場。

“主要是投資，我們這個年紀，不可能再回長沙發展，回去養老也為時太早。所以現在的主要目的是投資。”在閑聊期間，龍先生夫妻一直說著長沙方言。“今年國慶節我回長沙才發現，長沙真是變化太大了，以前很偏遠的地方現在都發展得很繁華了，當時我就在伍家嶺一個工廠里上班，覺得好遠好偏，現在伍家嶺都已經是市中心了。”龍先生的妻子是普通公職人員，他是一家企業的中層，夫妻倆的年收入大約在50萬上下，子女均已參加工作，家庭負擔并不是太重。

龍先生夫妻是地道的長沙人，對于老長沙很熟悉，對于新長沙則顯得有些陌生。“我現在最想了解的是長沙究竟哪個區是發展的重點，哪個區的發展最快最有潛力。”龍先生認為，兼顧投資型物業必須首先是租金的回報， 然后是未來的發展空間，“我們重點考慮的是市中心的房子和地鐵沿線的房子，還有就是湘江邊上的房子。”

“手里的錢閑著也劃不來，我們想在長沙的市中心買一套中小戶型，主要是投資用，等我們退休以后，也可以經常回去住住。”雖然離開長沙已經20多年，但是，龍先生夫妻倆的老朋友老同學大多都在長沙，“人年紀越大越戀舊，這一次回來和不少老同學見了面，還是覺得長沙最親切。”記者劉渝渝 文潔