樓價趨軟 內地客趁勢入市

放大圖片

政府重稅及收緊按揭成數再出招壓樓市，令樓市交投大減，但以一次過付清樓價的內地客因不受收緊按揭影響，過去一周仍爭相入市搜購一、二手樓，當中長實于大圍的盛薈在剛過去周末所售出的7伙，其中兩伙為內地客所買入。二手樓方面，大受內地客歡迎的西九龍長沙灣宇晴軒及大角咀海桃灣近日屢獲內地客垂涎（見附表），新造價均創出同類型單位新高價。

九龍站20宗 內地買家占3成

由于九龍站旁為廣深港高鐵總站，不少內地客看好九龍站后市，香港置業漾日居分行營業經理陳子光指出，過去一周九龍站的二手成保釋持20宗，與對上一周成交量相若，內地客占30%至40%，業主亦不肯減價，并未受到新措施影響。其中九龍站擎天半島第3座高層A更獲一名內地客以高于市價2%買入，此單位面積836，成交價1,290萬元，價15,430元。

利嘉閣長沙灣區域經理何錦明指出，自政府于11月19日出招以來，長沙灣宇晴軒過去兩日錄得3宗內地客入市個案，其中宇晴軒第7座高層A室，面積759，剛獲一名早已獲批投資移民的內地客以645.15萬元買入作自用，價達8,500元，創同類型單位新高價。據悉，此名內地客以一次過付清樓價來港買樓，皆因看好香港樓市后市而入市。

海桃灣兩房戶價新高

另一名投資移民客亦以新高價購入海桃灣兩房單位作長線投資。中原地產奧運站奧海城助理分區營業經理李芳指出，剛促成海桃灣第3座中層B室成交，面積681，屬該座最高層兩房戶，享優質西南海景，以630萬元成交，平均價9,251元，創同類型單位新高價成交。新買家為一名投資移民客，早于半年前（即房地產從投資移民的資產類別中刪除的政策前）已參加投資移民計劃，購入單位作長線投資之用。

一名內地客因見業主減價4%，遂以920萬元買入西灣河嘉亨灣約933海景戶作自住用。美聯物業東區豪宅組嘉亨灣分行高級營業經理李振榮表示，剛成交單位為嘉亨灣第5座高層A室，面積約為933，享全海景，屬3房連套間距，買家為一名內地客，見該單位望郵輪碼頭景致，間距實用，加上業主由原叫價960萬元減價約4%沽售，故斥資約920萬元購入單位，平均價約9,861元作自住之用。原業主于07年6月以約703.1萬元買入，今次易手賬面獲利約216.9萬元，物業升值約30.8%。