限購令將到期 樓市再現止跌回升

歷經年內數次調控，房地產市場年末的走勢更加撲朔迷離——多個城市的限購政策將在12月31日到期，“核武器”房地產稅仍未落定，而市場則再次出現了“地王”現象，房價也止跌回升。

據《上海證券報》援引中國指數研究院統計報道稱，到11月下旬，全國大部分城市的房地產成交量以及價格已經止跌回升。

報道稱，11月的第一周，市場明顯被調控“凝固”，第二周35個城市中已有12個城市成交量出現止跌回升；到第三周，18個城市開始上升；到了第四周，成交量全面回升。重點城市中，北京、杭州等七個城市成交量環比上漲，其中，北京受保障性住房成交影響，漲幅最大，達62.39%；重慶、杭州漲幅超過了30%。

而成交價格也有所回升，進入11月之后，杭州、三亞、蘇州、深圳、東莞、海口、寧波和銀川等城市都出現了環比跌幅超過10%的情況。第四周，深圳成交價格上漲明顯，環比超過12.9%，天津成交價格本周突破10000元/平方米。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價格環比漲幅較大，在10%-40%之間。

另據《證券時報》消息，杭州房地產市場沉寂一段時間后，再次出現“地王”現象。

11月25日，杭州楊家牌樓地塊和之江旅游度假區地塊雙雙創下了杭州住宅用地和商業用地單價之最，分別以25735元/平方米和37069元/平方米創下杭州住宅和商業兩個“新地王”。其中，之江度假區的成交價格是起拍價的7倍多。

然而，與房地產市場迫不及待的回暖相比，政策仍不明朗。

在已經出臺限購政策的14個城市當中，廈門、福州、海口明確提出12月31日為限購政策執行“有效期限”；溫州10月中旬啟動限購政策時，明確提出限購政策有效期為半年，其余城市均為“暫行”。

而最為市場關注的房地產稅何時實施，仍沒有定論。《21世紀經濟報道》消息稱，一位接近國家稅務總局的人士11月25日在“首屆中國稅法論壇”上表示，房產稅作為直接稅種，一定會出，而且會盡快，目前只是在選擇時機，限購政策等短期調控政策，將會被長期調控政策替代。但他并未給出時間表。

針對上述尷尬局面，住房和城鄉建設部副部長仇保興26日坦言，中國房地產調控已嘗試“十八般武藝”，當前中國房地產價格波動前所未有，調控壓力前所未有。他透露將“對房地產泡沫衡量和警戒，制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，對地方政府調控房地產市場進行評價、監測和激勵。”