2年前買的地虧本賣 禾嘉股份被疑粉飾報表

一塊3093.35平方米的土地2年間買進又賣出，交易價格不但沒有升值反而虧損了275萬元。禾嘉股份這一蹊蹺的關聯交易受到了市場的質疑。分析人士認為，由于禾嘉股份和大股東禾嘉集團之間的關聯交易過于頻繁復雜，這已妨礙了上市公司的發展。

4.64畝土地逆市貶值

根據資產出售議案，四川禾嘉種業有限公司將位于成都市興禪寺22—26號共3093.35平方米(約合4.64畝)的土地使用權，以7012.2萬元的價格出售給四川禾嘉房地產開發有限公司。因為禾嘉種業是禾嘉股份控股90%的子公司，禾嘉地產的法定代表人是禾嘉股份的控股股東禾嘉集團的副董事長，所以本次交易構成關聯交易。

關于這塊土地的交易，在2年前就發生在同樣的關聯人身上。2008年11月，禾嘉種業為避免因債權資產過高帶來壞賬損失的風險，以應收款債權與禾嘉地產擁有的這塊地進行置換，當時的評估價值為7287.86萬元。

經歷了2008年量價齊跌的低谷期后，成都房價這2年逐步回升。然而，禾嘉種業擁有的這3000余平方米土地并沒有升值，交易價格比2年前還少了275.6萬元。

對于土地貶值原因，禾嘉股份董事會秘書徐德智解釋道：“土地的價值評估主要應考慮未來價值。”徐德智表示，這塊土地周圍沒有合適的參考物，房地產調控政策對房地產行業的影響比較嚴重，禾嘉種業計劃將這塊土地資產置出變現。且目前國家正在醞釀出臺種子產業規劃，本次交易將有利于禾嘉種業籌集資金發展種子業務。

關聯交易成發展“桎梏”

“關聯交易主要目的就是對財務報表進行粉飾。”西南財經大學的一位會計資深人士表示，本次低價賣出這塊地或許是為了改變公司的資產負債和利潤數據。

此觀點能在禾嘉股份2008年11月4日的公告中得到印證。禾嘉股份曾表示，由于當時禾嘉種業應收賬款回收率較低，為了規避因債權資產過高帶來壞賬損失的風險，同時提高股份公司的資產質量和盈利水平，故進行了此次資產置換。

今年，很多農業股價有一波大幅拉升行情，但禾嘉股份的走勢卻十分平淡。股東資料顯示，從2007年至今，幾乎沒有基金、保險和私募在內的機構投資者進入前十大股東名單中。“禾嘉股份要取得更好的發展，必須要徹底解決存在的關聯交易問題。”前述會計人士表示，由于禾嘉股份和禾嘉集團之間的關聯交易過于復雜，制約了公司的發展。