滬取消居住証滿三年購二套房政策 或遏制樓市升溫

新浪財經訊 2月28日消息，上海持居住証滿三年居民可購二套房的政策今日畫上了句號。據悉浦東新區、普陀、黃浦、嘉定四個區域已經正式取消此政策。上海房管局相關負責人通過新浪財經重申：上海執行住房限售政策沒有變化。北京中原市場研究部總監張大偉認為上海政策的叫停很可能使得這一升溫的趨勢被遏制。

根據上海的此前的“限購”政策，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭不能購買第二套住房。已有一套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納一年以上個稅証明或社保証明的非本市戶籍居民家庭，可以買第二套房。

“上海房管局表態本市居住証滿三年可買二套房啦！近期成交量大漲！回暖了你還不出手？”上周五旭輝集團發出這樣的促銷短信。而這股政策春風還未吹拂就偃旗息鼓。

北京中原市場研究部總監張大偉認為，從全國層面來看，限購限貸的大趨勢已經嚴格執行。最近複蘇的市場可能再受打擊，因為上海的政策解讀變化，使得最近全國部分城市出現了成交量複蘇，但是上海政策的叫停很可能使得這一升溫的趨勢被遏制。特別是京滬廣深等一線城市，調控力度不會放松。

他表示，明確松動樓市調控力度的政策已經全部被擱淺，從這一點來看，上半年繼續有城市跟進的可能性不大，但是預計在不放松對投資購房壓制的前提下，出台針對首套房剛需的政策微調的可能性非常大，包括最近2次存款准備金的下調也可能會出現銀行針對剛需貸款的利率優惠。

北京中原市場研究部統計顯示，自2011年下半年來，約有17個城市出台了不同角度的樓市微調政策。而其中又可以分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都等城市的松動政策，政策出台幾天後就被擱淺；另一類是北京、天津、武漢、廈門、上海等幾個城市嚴格限購城市，購房者絕大部分為自住需求，保障自住需求的調控政策執行的時間可能會更長。

截止2月28日，報告顯示，46個限購城市全部延續限購，全國的首套房貸款基本也是繼續執行基准利率，在這種情況下，部分城市的剛需因為利息過高也無法享受到調控帶來的價格下調。

張大偉預測，最近市場難以再現調控松動跡象，市場調控力度繼續，降價將繼續明顯。據中原地產報告，預期在6-12個月內房價還有可能有10-20%的下調，而且一線城市對全國的示範作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。(瑞琬 發自上海)