調控效應下一線城市商業地產黃金年代有多遠？

樓市調控效應正在持續發酵，種種跡象顯示，商業地產成為房企規避調控的“避風港”，正在迎來它跳躍式發展的黃金時期。

綜合媒體12月30日報道，國際物業顧問公司高力國際昨日發布的一份報告顯示，商業地產正在成為房企規避調控的“避風港”，正在迎來它跳躍式發展的黃金時期。報告表明，商業地產在即將過去的2010年，發生了幾個顯著變化：新增供應面積大幅增加的同時，空置率同比大幅下降；商業地產的有效租金則與資本值比翼齊飛，分別同比大幅上漲。
 
以北京為例，截止四季度末，2010年新增寫字樓供應面積316907平方米，同比增加7.98%；空置率卻同比下降7.14個百分點至10.02%，其中金融街與中關村區域空置率低于2%。全年租金也處于上升通道，下半年的增速尤為醒目。整體平均有效租金在第四季度達到每月每平米人民幣192.27元，同比上漲16.70%。

與寫字樓租金同比漲幅相比，其資本值的增幅更為可觀，按年上漲21.88%，至每平方米人民幣33,400元。高力國際認為，長期而言，商業地產的租金與資本值都處于上升通道，不過，資本值增長速度快于租金，也將壓縮資本化率。

高力國際對此認為，金融危機帶來的影響已經逐步消退，這對商業地產而言，無疑形成一個重大利好。

分析人士稱，在房地產調控之年，商業地產被稱為規避調控的避風港。眾多"淘金者"積極進軍商業地產，市場上可供有效買賣的供應緊俏，并持續看緊。這些向商業地產進駐的投資者涉及國有企業、大型上市公司、海外投資機構、私募基金、保險公司及住宅市場發展商等。商業地產對調控的規避性，為其在2010年吸引來更多的投資者，不僅是投資數量的增加，還有投資者所處領域的拓展。

2011年樓市調控力度不會放松

“繼續堅定不移地加強房地產市場調控。”在29日舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部部長姜偉新明確表示了2011年堅持房地產市場調控不放松的決心。

此刻，主席臺下就座的不僅有來自全國各地住房城鄉建設系統的代表，還有相當多的地級以上城市人民政府的負責人。

2010年，國家加大了對房地產市場的調控力度。對于調控效果，姜偉新表示：“房地產市場投機性需求得到一定抑制，調控取得一定效果。”這兩個“一定”的表述從一個側面反映出房地產市場調控面臨的復雜形勢與挑戰。

面對頻出的調控政策，2010年房地產市場出現積極變化，樓市投機需求逐步退出，房價漲幅一度回落，但是在流動性寬裕、通脹壓力加大和社會資金投資渠道狹窄的大環境下，近期部分城市又出現房價較快上漲的苗頭。

上漲苗頭顯現的原因固然有多種，其中不乏社會對限購等調控政策退出或放松存在預期。姜偉新的表態無疑傳遞出這樣的信號：2011年要繼續保持房地產市場調控方向不動搖、調控力度不放松。堅定不移地加強房地產市場調控，意味著考核問責一定會落實。在樓市調控中，國務院明確穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。

姜偉新說：“住房城鄉建設部適時會同監察部對省、市人民政府穩定房價工作進行考核。對政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任。”堅定不移地加強房地產市場調控，意味著抑制投資投機性購房，遏制房價過快上漲的調控目標不會改變。

全國總部經濟排名京滬穗深列前四

“第六屆中國總部經濟高層論壇”29日在廣州發布了“全國35個主要城市總部經濟發展能力評價報告（2010）”，北京、上海、廣州和深圳名列前四名。

據北京市社會科學院中國總部經濟研究中心主任趙弘介紹，全國35個主要城市中，總部經濟發展能力分為四個能級。第Ⅰ能級包括北京、上海、廣州和深圳共4個城市；第Ⅱ能級包括杭州、南京、天津、成都、武漢、青島、寧波和廈門共8個城市；第Ⅲ能級包括重慶、大連、沈陽、長沙、西安、鄭州、濟南共7個城市；第Ⅳ能級包括太原、長春、昆明、合肥、哈爾濱、福州、海口、南昌、石家莊、呼和浩特、烏魯木齊、南寧、蘭州、貴陽、銀川和西寧共16個城市。

(王茜 編輯)