合景泰富(HK)09年純利增長95.39%至7.2億人民幣

合景泰富宣布，截至09年12月31日止09年純利增長95.39%至7.2億人民幣，每股盈利0.26元人民幣，公司派末期息0.05元人民幣。

合景泰富(01813)3月25日發布公告稱，截至09年12月31日止末期業績，取得股東應占溢利7.2億元人民幣，較08年同期增長95.39%，每股盈利0.26元人民幣，公司派末期息0.05元人民幣。該公司08年同期取得純利3.69億元人民幣。

09年毛利增長95.3%，至16.16億元人民幣，毛利率及凈利潤率分別由52.6%及23.3%，降至37.9%及16.9%。公司解釋，毛利率下降，主要由于年內銷售及交付平均售價及毛利率均相對較低的中高端住宅總建筑面積之比重增加所致。年內，物業開發業務溢利升1.06倍至13.52億元人民幣；交付樓面升2.82倍至50.98萬平米，惟已確認物業平均售價由08年每平米1.1018萬元人民幣，跌至至09年每平米8061元人民幣。物業投資業務溢利亦升25%至1.16億元人民幣；酒店營運業務則現虧損83.7萬元人民幣，物業管理業務溢利見倒退，跌61.4%至805.9萬元人民幣。

合景泰富09年業績報告披露，年內預售總額翻兩番，至達約76億元人民幣，超出原定預售目標50%；管理層指，強勁的預售表現令公司穩握2010年交付目標約60%。公司指，現時共有18個正在開發的項目，分別位于廣州、蘇州、成都、北京及海南等區域。可望于未來12-18個月分別預售，2010年的合約銷售額為100億元人民幣。截至09年底，土儲約達700萬平方米，料夠未來4-5年發展所需。另外，未來12-18個月，該公司將有2間高星級酒店相繼于廣州開業，當中包括國內首間W酒店，管理層預期，長線持有的酒店、商鋪、購物中心及寫字樓組合所占總資產比重，將維持于約20%水平。

主席孔健岷表示，2010年初至今，公司合約銷售額已達31億元人民幣，全年目標銷售量110萬平方米，預期2010年平均銷售價為每平米約9,000多元人民幣，較09年平均售價約8,000元人民幣水平上升不足10%。該公司預期2010年市場整體房價走勢持平。業務發展總經理梁堅表示，09年預售并于2010年入賬的樓面50萬平米，平均銷售價約8,000多元人民幣，料涉及40億元人民幣。他指，2010年全年目標交付樓面80-85萬平米，估計2010年隨著銷售組合改變，毛利率仍有上升空間。

梁堅并表示，2010年資本開支85億元人民幣，當中19億元人民幣用于支付地價，38億元人民幣作建筑成本，若2010年全年合約銷售額達標100億元人民幣，料2010年凈現金流可有15億元人民幣。該公司09年凈負債比率為48%，管理層指，負債率若升至70-75%仍為可接受水平。此外，該公司預期，要達至投資物業占總資產比20%，需時約3-4年。主席孔健岷指，個人未來會繼續增持公司股份。至于公司的派息政策，首席財務官徐錦添指，現時的派息水平合理，至于未來的派息策略，則視乎情況而定。

主席孔健岷預期，未來內地政府仍有調控措施出臺，主要針對地價樓價，個人相信多屬限制性的措施，并旨在令地價、樓價走勢平穩發展。孔健岷又預期，未來政府推進保障性住房及廉租房的政策性住房措施，力度將會加大，以平穩樓價并助市民置業。他又指，公司未來會審慎增加土儲的同時，亦會參與廣東省三舊改造，以增發展項目。

(石正堯 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235