重慶:房屋按建面計價 超9層蓋一半才準賣

昨日下午，市三屆人大常委會第二十次會議進入第二天，對《重慶市城鎮房地產交易管理條例(修訂草案)》一審進行了分組審議。在現行法規基礎上，修訂草案增加條款，意在堵住現行法規存在的漏洞，規范房地產交易，打擊炒房行為。

關鍵詞　賣房

8層以下樓房主體建筑封頂才預售

相比現行法規，草案對預售房屋的條件有所提高和細化。草案規定：擬預售房屋8層樓以下的，應完成主體建筑封頂；9層樓以上的，有兩個同步限制條件：一是已建房屋外形已完成8層，二是達到規劃批準面積一半以上。換言之，9層以上樓房應蓋完一半后才準預售。不符合上述要求預售條件的，房管部門責令停止售房，退還預售款，并處以已收預付房款5%~10%的罰款。

預售“門檻”提高 有利有弊

關于預售條件，現行法規是：開發商投入資金達到建設總投資的25%以上；屬高層的，達到規劃批準的擬建房屋面積的三分之一以上便可。

“草案新規，有利有弊。”昨日，重慶大學一房地產研究機構負責人說，一方面，草案對預售條件細化到樓層，更具操作性。對地產商來說，增加項目資金投入量，在宏觀調控趨緊的情況下，勢必影響一批實力不夠的中小房地產公司，可能導致其現金流轉困難，被迫退出。此舉，可減少爛尾樓產生幾率，更好地保護購房者利益。另一方面，預售“門檻”提高，會導致開發商投入成本提高，房屋出售價格相應也會提高。同時，因資金占用比例增大，會一定程度減少房地產市場供應量。這是否對重慶房價有影響，不好預測。

開發商“一房二賣” 將遭重罰

為防止“一房二賣”，該草案禁止房地產開發商下列3種行為：將已辦理合同登記備案的商品房再出售給他人；隱瞞商品房已設定抵押的事實，擅自將已辦理抵押登記的商品房出售給他人；將已預售的商品房進行抵押。違者，由主管部門處以轉讓房款1倍以下的罰款。

關鍵詞　買房

按建面計價 與國家統計接軌

目前，我市的商品房是按套內面積計價。該草案修改為：商品房按建筑面積計價。

為何要改？市國土房管局局長張定宇解釋，目前國家統計局、城鄉住建部等對房屋價格信息的統計、評判，以及交易契稅、擬開征的物業稅計稅，都是以建面為準。執行建面計價，與國家接軌，也可反映出與其他大城市房價的比較水平。

因為從全國36個大中城市看，除個別城市外，均以建筑面積計價，而套內面積單價相比建筑面積單價要高出許多，這種計價方式的技術差異導致不能真實反映重慶與全國各大城市相比的市場價格水平。因此，重慶調整商品房銷售計價方式、按建筑面積計價有其必要性。