黑松資產開發有眉目 深坑1.17萬坪土地變更案明年Q1揭曉

黑松新任董事長張斌堂出席黑松沙士60周年慶，並說明黑松的經營方針。(鉅亨網記者張欽發攝)

老牌飲料廠黑松公司(1234-TW)在台北縣市的土地資產一向為市場矚目，而黑松對於在目前交通趨於便捷的深坑土地變更程序，也在逐步向前推進之中，依照目前的土地變更進度來看，黑松在深坑的工業用地變更為住宅用地案，預計明(2011)年第1季將可望獲得內政部的通過。

黑松公司新任董事長兼總經理張斌堂今(27)日出席黑松沙士上市60周年慶的活動，同時也首度與媒體就黑松目前在大台北的資產活化方案提出說明。

事實上，目前黑松在大台北地區受市場矚目的資產在於微風廣場的土地6400坪，目前一期4600坪租給微風廣場百貨營運的年租金淨收入約2億元，而對於第2期目前使用停車場用途的1344坪土地，畫定為住宅區，但張斌堂卻是有開發為觀光飯店等商業用途等想法，這也有待黑松公司內部進一步的討論。

而黑松堇台北縣的深坑1.17萬坪土地變更案，黑松公司委託在都更案極有經驗的長豐工程顧問公司在申請中，此案已通過台北縣政府的審議，已送交內政部進行審議中，依照目前進度來看，這塊1.17萬坪的土地變更案，將在明年第1季可獲結果。

黑松公司指出，對於深坑原工業用土地的變更為住宅區，除捐地23%之外，其餘土地須保留50%為公園綠地，加上其容積率為200%，依此地未來打造起來的住宅環境將極為優越。

地產業界人士指出，黑松公司所委託變更深坑土地的長豐工程顧問公司對於都更案極為專業，包括台肥(1722-TW)的南港土地變更案、國揚(2505-TW)的南港南隆鐵工廠都更案均由長豐所操作規劃，甚至國產實業(2504-TW)在南港的土地變更案，一度也委由長豐規劃。

事實上，黑松公司高階主管也強調，目前黑松對於現有資產的開發、合建、賣斷等處理方式並沒有進行深入而明確的規劃。