土地多流拍地價仍"堅挺" 地價讓利決定房價降幅

新的一年想買房的市民除了關心去年房價降了多少也關心作為房子“面粉”的地價降低了沒有以為判斷今年房價走勢提供相應依據。業內人士綜合前兩年濟南土地市場的總體情況后認為去年濟南地價總體保持了穩定雖然地價未降但也不代表今年房價沒有了下降空間。

2011年11月份位于長清區大學科技園區的9宗土地集體流拍讓不少人感覺意外不得不直面土地市場的慘淡。

記者粗略統計了一下下半年濟南土地市場的“流拍”不下三次涉及到的土地在15宗以上而曾經炙手可熱的“地王”則在2011年完全淡出了人們的視線。

土地市場的冷清似乎表明濟南的地價可能降了但統計數字顯示實際情況恰恰相反。

2010年招拍掛土地每畝成交均價約合312萬元。從樓面地價來看住宅的多在1000多元/平方米。而2011年招拍掛土地的總成交價格折合每畝約在317萬元兩年相比地價基本保持了穩定甚至有“小漲”。

業內人士認為雖然2011年地價沒有下降甚至許多地塊價格還有上升并不代表調控沒有對土地市場起到作用。恰恰是調控使得企業壓縮投資拿地積極性下降才使得土地市場價格較為平穩。

在房地產市場火熱的時候地價和房價之間形成一種相互“助漲”的關系在新一輪的調控過后人們希望兩者之間形成一種相互“助跌”的關系但實際上在2011年這種關系仍未形成許多人擔心“面粉”的價格沒動“面包”怎么降價呢?

世聯怡高山東市場部經理梁偉告訴記者去年開發商所拿的土地房源上市大部分要到明年今年開賣的占少數今年市場上銷售房源的多數樓盤拿地時間都較早樓面地價其實已經定了至于樓價能降多少還是要看開發商肯讓多少利。

業內人士告訴記者一塊住宅用地去年能蓋20層而今年則可以蓋到26層這大大壓縮了開發商的土地成本。因此對某些開發企業來說雖然拿地的絕對價格沒降低但實際上在開發過程中土地成本是間接降低了。