長實8年來再奪康城地皮 砸百億粉碎撤資傳言

圖片來源：香港文匯報 

長和系(0001-HK)主席李嘉誠近期飽受「撤資」言論困擾，集團昨(7)日發震撼彈一掃陰霾。港鐵(0066-HK)公佈由長實地產(1113-HK)中標將軍澳日出康城第8期地盤，這是長實近10個月來首次成功投地，也是8年來再度奪得康城地皮。長實揚言，康城8期連補地價和建築費將投資100億元(港元，下同)，實行以重金粉碎「撤資」傳言。長實地產執行董事吳佳慶昨強調，大手投地無關「撤資」傳言。

香港《文匯報》報導，據港鐵資料，日出康城8期規模龐大，可建樓面逾百萬呎，位置臨海，而且為各期中最臨海兼近港鐵站，佔地約17.91萬方呎，料可建樓宇約3幢，可建住宅樓面上限約104.41萬方呎，日後將提供逾1400伙，預料完工日期為2021年。

地皮於上周三(9月30日)截標，收到6份標書，由於規模龐大，項目成為「大孖沙」逐鹿之地，除長實外，新地(0016-HK)、恒地(0012-HK)及會德豐地產等大型地產商都有入標，亦有財團合資競投等，不過最後都不敵長實這個日出康城的「開荒牛」。

長實地產執行董事吳佳慶昨強調大手買地「肯定不是」因為有言論指集團「撤資」，她指集團從未停止過投地，一向都是看有關地皮的潛力，出價亦是當時市價。她形容，康城8期是日出康城項目中景觀最好，擁有8成海景，而地皮剪裁亦較為容易，認為地價高反映地皮位置好，項目總投資額將達100億元。

招標條款中，亦列出日出康城8期的補地價金額29.5億元，每方呎補地價要2830元，為整個日出康城的純住宅項目中最高。測量師指，由於上一幅日出康城7期包括商業及住宅部分，其補地價與第8期不可比較。若與對上一幅日出康城純住宅的第6 期作對比，第8期補地價足足高出第6期24.7%，日出康城的地價短短半年內急升24.7%。條款亦提到項目分紅比例門檻最少15%，並免去前期建設費用(俗稱入場費)。

值得留意的是，日出康城8期落成日期為2021年，而2020年日出康城唯一的商場已落成，而日出康城7期因受制於建築工程，落成時間較8期更慢，意味着日出康城8期將為區內首批享用商場的全新單位。近月樓市氣氛轉壞，但吳佳慶認為，雖然二手樓成交淡靜，但一手樓情況不同，市場對住宅的需求仍然存在，對樓市前景仍有信心，過去亦視乎市價落標。

產業測量師張翹楚表示，雖然長實今次中標引起外界揣測，但其實近年長實一直有就香港地皮入標，只是出價偏保守，令公司中標機會較低。而且長實於該區發展經驗豐富，對其中標不感意外。他又認為，長和系於未重組前涉及多方面發展，不同投資機會相互比較下，地產投資會較為保守，但重組後地產業務及資產更清晰，預期未來或會更積極投地。

翻查長實近年的投地記錄，自2012年11月買入烏溪沙彩沙街官地後，即沉寂多時，至去年12月才中標市建局深水埗海壇街、桂林街、北河街地盤，連同今次中標日出康城8期，3年來才買入兩幅地，與同屬「大孖沙」的新地相比，可謂差天共地，新地於近3年單計官地已買入約10幅、「一鐵一局」項目3幅。難怪長實近年一直被指撤出香港地產市場。

日出康城由2004年至今已賣出8期，涉及近1.7萬伙，其中首3期約8,047伙均由長實囊括 (後來與南豐合作發展)，但自第4期被新地中標後，長實的「日出康城王國」即遭到瓜分，第4至7期分別由新地、會德豐、南豐中標。

圖片來源：香港文匯報

近年將軍澳成為香港住宅地供應最大來源之一，吸引各大發展商，長實地產也不例外積極擴張區內版圖，更是日出康城的「開荒牛」，2004年起首奪日出康城地皮，至今在區內發展有5個樓盤。今次在日出康城再下一城，合共在康城發展達9,477伙，佔區內單位總數56%，連同區內其他項目則合共提供至少1.2萬伙規模，進一步奠定集團在將軍澳的龍頭地位。

日出康城首三期均由長實夥拍南豐投得，當中頭兩期均已入伙，第一期名為首都；第二期則分3部分發展，分別命名為領都、領峰、領凱，最新平均實用呎價在9200元至9500元左右水平。

自踏入2015年，長實就在將軍澳連推兩個大盤，分別是日出康城三期緻藍天，規模高達1,648伙，折實呎售9100餘元起，開售時一度收逾萬票認購，可見市場反應之熾熱。及後再推出同區的峻瀅II，規模有872伙，主打兩房及三房戶，市場反應亦不遑多讓，迅速為市場吸納。

港鐵康城站項目位處將軍澳工業區北面，不過位置毗鄰堆填區，最初推出時其居住環境備受市場關注，更有指現場傳出異味，而後來長實主席李嘉誠於2009年親身為該盤推廣，表示自己有親身去過現場，並指「嗰度一片翠綠，不知幾心曠神怡。」

未來數年，將軍澳成為住宅供應重鎮，環視區內多個發展商相繼插旗，其中新地就在將軍澳港鐵站先後發展天晉一至三期，合計高達3000伙規模，而該集團去年4月亦投得日出康城四期，使集團在區內版圖不容少覷。此外，南豐、會德豐亦先後獨資投得其他期數。嘉華則有嘉悅在上半年在新盤市場分一杯羮。 

資料來源：香港文匯報