北京新盤上市速度放緩?六成房源價格"打啞謎"

北京新盤上市速度放緩，6月份預計僅32個項目開盤，其中18個項目均未定價，所占比例創歷史新高。

中新社援引法制晚報5月24日的報道稱，在樓市調控多管齊下，購房者捂緊錢包的時刻，開發商也放緩了開盤速度。

最新統計數據顯示，6月京城計劃開盤的商品房項目僅有32個，其中六成項目的價格尚未確定，這一比例創下歷史新高。

據京城新盤代理行亞豪機構統計，6月計劃開盤的商品房項目中，除了中國鐵建?原香小鎮等一些老項目后期已經初步確定了價格之外，其余18個項目均未定價。

觀察：新盤不定價人為因素還是市場決定？

眾多新盤不定價的原因何在？是拿不到預售許可證沒法公布價格，還是不知道該賣多少錢而不去拿預售許可證？一位不愿透露姓名的開發商透露，人為與市場兩方面因素并存。

“要能拿到預售證，我們早就開盤了！”位于通州的純新盤金隅花石匠銷售人員表示，目前開盤價格還沒有確定，主要原因就是沒有拿到預售許可證。

而計劃在下月開盤的遠洋沁山水?上品以及首開?國風上觀的銷售人員也表示，預售證還沒拿到，價格不能確定。

近日，本市一些高價項目拿不到預售許可證的新聞屢見報端，位于東四環的標桿項目華僑城正因為拿不到證而推遲了至少三周開盤，而西大望路的萬科藍山也被爆出原計劃4.7萬/平方米開盤，最后獲批的許可證卻只能賣到4萬/平方米。

雖然北京市住建委否認了人為控制高價樓盤獲得預售許可證，但地產名嘴任志強卻依然強調，“北京市采取了強制性措施，房價過高的樓盤不允許發銷售證，乃人為控制樓盤價格。”

亞豪機構副總經理高姍分析，“新京12條”指出，取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在3日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。而6月份欲開盤的項目中，有些尚未取得預售許可證，因此開盤價格不好確定。

再者，當前的市場變化較快，這對于開發商合理制定銷售價格也增加了相當的難度。正是在調控力度加強的大背景下，許多項目開盤價格遲遲難定。

回顧：5月實際開盤量未達到預期

據亞豪機構統計，5月北京預計有50多個項目先后開盤，但截至5月18日，全市僅有13個項目開盤如期實現供應計劃，共提供房源3,129套、31.25萬平方米，分別環比4月同期(4月1日-18日)減少了47.6%、29.8%。

高姍認為，購房人的深度觀望、成交量的大幅回落，導致樓盤意向客戶的積累速度明顯放緩，令開發商不得不延遲開盤時間。而6月也會出現跟5月相同的情況，雖然預計有32個項目開盤，但實際開盤量很可能達不到預期。

展望：實質性降價尚需時日

房地產交易管理網數據顯示，5月中上旬，期房、現房成交均價為17,244元/平方米，環比4月同期每平方米下挫了6,057元，跌幅為26.0%。

從成交數據上看房價是降了，但其中卻另有隱情，據了解，5月上半月開盤的項目大多集中在郊區，從而拉低了整體開盤價。

此外，不少新盤玩起了“假摔”，說是開盤價降了，其實只是在開發商此前的預期基礎上的下降，比項目前一期仍然上漲了數千元。“哪怕漲五百也要漲。”某新盤銷售人員對記者表示。

面對目前的市場狀況，多數開發商表示價格還要堅挺一段時間。有開發商認為，房價停漲的狀況已達到調控政策的初衷，沒必要再降。

地產評論人楊少鋒則認為，隨著政策的深入和明朗化，新房價格在6月底將出現大規模下降的現象。

(王彥彥?編輯)