揚州多家銀行暫停三套房貸款?首付最低5.5成

揚州市尚未出臺明確的地方細則，不過多家銀行已暫停三套房貸款，部分銀行還可以“有條件”地辦理第三套房貸，但最低要5.5成首付。

中新社援引揚州時報5月24日的報道稱，繼國務院“國十條”樓市新政發布以來，最近一個月，北京、深圳、天津、浙江等各地細則也陸續出臺。對比顯示，各地對“三套房”的政策有所不同：北京、深圳叫停“三套房貸款”，重慶廣州、浙江等地則尚未叫停。

目前，揚州市尚未出臺明確的地方細則，但揚城的銀行已普遍執行國務院的新政。對于“第三套房貸”，揚州多數銀行已叫停，不拒貸的也要提高首付和利率，普遍從嚴已是業內的常態。

揚城不少銀行已暫停三套房貸

“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”。針對樓市新政，揚州算不算房價過高地區，第三套房房貸會否停放？記者昨了解到，揚城多數銀行已叫停三套房房貸。

近日，揚州市江蘇銀行收到總行的文件，原則上暫停發放第三套及以上住房貸款。叫停三套房的并不止一家，交通銀行、中行也表示，目前已暫停第三套房房貸。“以前的政策是如果市民要申請二套以上住房貸款，每加一套首付要上浮5%。也就是說，三套房貸首付要55%，利率也要上浮。但現在，中行三套房已經不貸了。”市中行個人金融部副總房建棟說。

市中信銀行相關人士表示，該行第三套房貸款處于暫停狀態。昨日，市工行開發支行工作人員明確表示，“目前第三套房貸款已經停了。”“估計大家全面停止應該只是時間問題了。”一家國有銀行的負責人說。

“有條件”還能辦理，首付最低5.5成?

不過，記者采訪中也了解到，部分銀行還可以“有條件”地辦理第三套房貸。如市郵儲銀行和市農行等在收到的上級行的文件中即規定，對三套及以上住房貸款，首付款的比例和利率要大幅提高。目前，三套房貸最低也要5.5成首付。

“總行可能對一些特殊地區另行下發文件，但對揚州地區沒有硬性規定。”市郵儲銀行個人信貸部總經理韓健表示，目前，該行三套房貸首付最低5.5成。

針對三套房貸，市華夏銀行則采取“逐次提高”的貸款政策。“我們的政策是房子每增加一套，首付和利率都要提高5%。按照二套房貸首付40%，利率上浮10%的政策，現在申請第三套房的貸款，首付最低要55%，利率最低要在基準利率的基礎上上浮15%。”市華夏銀行個人客戶部經理孫強說。

市交行零售信貸管理部的高亞平總經理表示，市交行原則上不對購買第三套及以上住房發放貸款。但對于確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產共有人但確實分開居住等情形，可予以發放貸款。首付款比例不得低于60%。

中介稱：目前買第三套房的人很少了

三套房房貸從緊，也讓投資客的腳步受阻。

“政策剛出來的時候，我們也就三套房的問題咨詢過銀行，銀行的回復都很籠統，含糊其詞。但現在，基本上很難貸到款了。政策收緊后，買三套房，也變成了有人問，沒人買。”珠峰房產資源部經理許仁忠經理說。

“現在買三套房，也只能付全款了。”我愛我家凱萊店的萬萍坦言，三套房政策已經讓不少投資人縮手縮腳。

金揚房產超市的營銷總監姚紅櫻表示，目前買三套房的很少，市場主要還是以首套的剛需購房為主。市民黃先生告訴記者，按現在以家庭為單位的認定方法他已有兩套住房，現在想再貸款購買一套住房卻吃了“閉門羹”。“我確實沒有付全款的能力。”黃先生說，“如果沒有其他的辦法將放棄買房。”

今年前4個月，揚州商品房供求持平

針對國務院新政中，“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”，各地政策不一。

市華夏銀行個人客戶部經理孫強表示，哪個地區是“價格過高、上漲過快的地區”，華夏銀行總行目前確定北京、上海、杭州以及深圳四城市為房價偏高的高風險地區。揚州并不在高風險地區之列。

“我個人認為，在江蘇，南京、蘇州應該屬于高房價的地區。揚州市場應該不能算在內。”一家股份制銀行的負責人說。

揚州市資深房產評論員許世斌表示，從全國房地產市場來看，揚州肯定不屬于高房價地區。“從目前看，銷量已有所萎縮，市場也正進入一個‘博弈’期。政策調控也已有效果，市場供銷基本持平，不再是09年那種價格飛漲，一房難求的境地。”許世斌表示，揚州目前的均價在6000多元到7000元之間，在一個可以控制的范圍內。因此，揚州也不應被算做“高風險”的地區。

記者也了解到，今年1-4月，揚州市區的總供應量在80萬平方米左右，總成交面積也接近80萬平方米。供銷基本持平，市場也保持著健康的態勢。

(王彥彥?編輯)