公積金二套房貸款新政細則有望近期出臺

住建部正在研制公積金二套房貸新政細則及具體操作細則，近期有望公布實施。住建部有關負責人稱，公積金二套房貸新政細則制定非常謹慎，既要打擊投資，又不要誤傷為解決基本住房需求而貸款的繳存人。【相關專題：中國新一輪調控樓市序幕拉開 聚焦中國個人房貸新政】

中新社援引北京青年報4月27日的報道稱，“二套房貸”新政出臺后，公積金貸款什么時候實施新政一直為購房人和社會各界關注。記者26日從住建部獲悉，住建部正在緊急研制公積金二套房貸新政細則及具體操作細則，近期將公布實施。而針對有關“商業貸款從緊，公積金貸款是否會短期激增”的猜測，北京公積金中心相關負責人26日也表示，盡管公積金新政細則尚在制定當中，但北京住房公積金貸款暫時尚未出現明顯增多跡象。

“你也看到了，現在幾乎成交為零，哪來的公積金貸款增多？再說，北京公積金中心也早就表態了，公積金二套房貸新政細則也已經在研究制定當中。在大家都認為房價要調整、要降價的節骨眼，沒有人會為了占公積金利率低、相關的二套房貸細則還沒出臺的便宜，而放棄等待房價降價。”26日，多家二手房門店和售樓處，二手房經紀人和銷售人員如是告訴記者。

買房人的想法也是如此，“不提在房價這么高的眼前，公積金貸款最高限額80萬元的規定根本不夠買二套房，就從目前的形勢看，誰都會算大賬！”購房人郭先生等人稱， “現在，未來幾個月房價要降幾乎成了共識，北京房動輒200多萬一套，降個10%就降了20萬，誰會為了趕公積金低利率而在這個時候買房？！”

而在位于方莊的北京公積金貸款中心，記者看到辦事大廳內，辦理貸款的人明顯比3月記者曾看到的多。購房人張小姐等人稱：“現在來辦的，幾乎都是半個月甚至一個月前買房的。”北京公積金中心有關負責人也證實：“暫未出現公積金貸款比例提高現象。”

在他看來，除了眼下不少購房人因等房價下降而不買房外，公積金貸款暫未出現激增的原因有二：一是之前已通過媒體告知購房人，公積金二套房貸從嚴細則已經在制定中。另外一個是公積金不同于商貸。“首先公積金有最高貸款額80萬元的限定；其次，貸款期內，公積金貸款只能貸一套，你要貸第二套，必須還清第一套。也正是如此，這些年來，投資購房人很少有人利用公積金貸款。”

住建部有關負責人26日強調，“正如北京公積金負責人所講的那樣，公積金貸款購房人投資的少，更多的是解決自住需求的。也正是如此，公積金二套房貸新政細則制定非常謹慎----既要打擊投資的，又不要誤傷為解決基本住房需求而貸款的繳存人。”

該負責人還強調，同時，公積金二套房貸實施細則還要考慮到繳存人的公平問題，即有的購房人之前購房都沒有用過公積金，現在第三套想用了，如果不讓人用，也不符合責權對等原則。也正是如此，該負責人透露，“為讓公積金二套房貸新政實施細則出臺后有可操作性，這些問題目前都在緊密研究當中，上周已經召開過數次討論會。近期將可以出臺實施。”

(徐志嬌 編輯)

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