標普：降溫政策恐衝擊中國房地產業 惟經營狀況波動性降低

標準普爾 (Standard & Poors) 今 (25) 日發佈的研究報告指出， 2010 年中國政府爲降溫房地産業而逐步出臺多項措施，這可能將對房地産商造成短期衝擊，並加快行業併購活動；但與過去兩年相比，房地産商經營狀況的波動性有所降低。

標準普爾信用分析師符蓓表示：「即使 2009 年的經營環境極具挑戰性，但房地産業仍實現有力復甦，而且今年 1 月份部分地産商仍保持這種良好勢頭。但 2010 年中期可能是轉捩點。住宅供應量上升可能加劇競爭，政府的多項措施 (如限制貸款發放和加息) 可能降低需求。因此，部分企業的增速可能將放緩，併購活動將升溫。」
 
總之，標準普爾認爲，中國房地産市場在 2010 年的低迷程度要好於 2008 年，而今年的波動幅度要小於 2009 年。因此預計今年的負面評級變動數量將減少。

符蓓表示：「由於房地産市場的支援性基本因素 (如經濟保持高速增長) 依舊強勁，但不確定因素依舊存在，因此 2010 年我們維持對房地産業的中性展望。」

標準普爾對所授予評級的 14 家房地産商的排名顯示出過去兩年間最能經受市場波動的公司以及那些已經爲抵禦未來風險和抓住機遇做好準備的公司。中國海外發展有限公司 (中國海外發展，BBB-/正面/--) 位居榜首，因爲其始終嚴守財務規定以及展現出較高的執行能力。而排名表末尾的房地産商通常擁有較高的桿槓性。

標準普爾今天發佈《中國房地產業展望：政府出台緊縮政策，房地產商感到寒意》以及《房地產業加快整合步伐背景下的中資房地產商排名》報告，內容分析了中房地產市場的基本因素，其中包括對房屋供應和房價未來的展望以及政府政策對房地產商的影響。