ECA調查：台北高級住宅租金起飛 去年排名亞洲第9

根據全球發展及人力資源分配方案供應商ECA最新公布的居住報告結果顯示，高級住宅的租金已讓台北市擠進亞洲前10大最昂貴的城市，位居第9名，並超越曼谷、雅加達，以及越南所有城市而台北的全球排名則為第43名。

2010年台北的高級住宅的租金排名在亞洲第13位，去年則前進到第9名。

ECA指出，台北3房不附家具住宅的平均每月租金為3200美元，以新台幣來計算時，比去年同期增加6%；但若以美元計算時，因為新台幣兌美元的強勢，會出現16％成長率，這同時也意味著台北的租金和美國波士頓和邁阿密旗鼓相當。

ECA亞洲區域總監關禮廉表示，對台北的居民來說，台北3房不附家具的高級住宅租金比去年同期增長6％是一個壞消息，因為工資僅比去年成長約4％。不過因為其他經濟指標都健康，例如目前台灣的通貨膨脹率約2％，失業率相對低，而高級住宅的租金仍低於區域內平均每月480美元，所以台北仍保有相當的競爭力。

香港的高級3房住宅租金則位居全亞洲和全球之冠，平均每月1萬1813美元。這是繼去年成長15％後 ，為亞洲區最高的增幅。而全球排名中，位居香港之後的則是東京、莫斯科、紐約，以及倫敦。

日本東京一間3房住宅租金約為每月9450美元，使其高級住宅租金排名緊接香港。新加坡的全球排名第9名，其租金為亞洲區內第3名，一間3房住宅的租金平均約為每月5570美元。

而中國則為此次調查中租金漲幅最大的地區。即便全球其他地區的租金均有增長，上海住宅租金仍高居全球第18名，北京則較去年下降2個名次至第26名。

(資料來源：ECA)

關禮廉指出，中國的住宅租金上升背後有著多個因素。包括跨國企業持續向中國派駐員工，帶動市場對住宅租賃需求不斷上升。再者，隨著該地區住宅價格持續下跌，許多預備購屋的人會先選擇租屋，直至房價走至谷底。這些因素再加上政策措施及市場提供更嚴格的貸款標準，皆帶動住宅租賃市場的需求。

ECA的研究也指出有超過90%有派駐海外員工的跨國企業會為員工提供當地的住屋開支。對企業而言，這是最重要的成本之一。駐外員工因為國際學校、大使館，或相關社群活動的位置，一般傾向聚居於市內的某幾個區域，而這些區域通常也是該城市最昂貴、最有名的地段。

ECA International的年度居住報告比較全球130多個城巿的住宅租金水平，焦點集中於跨國駐外員工通常會選擇的住宅面積和類型。相關數據可供企業管理階級在制定國際員工待遇時作為參考，使他們能就派駐海外員工的住宿供應或住宅津貼擬訂相關政策。

此一排名是根據 ECA 的居住調查報告的數據所得出。相關數據涵蓋全球130多個城市，可作為外派員工居住成本及各種考量的指南。ECA自1996年起便開始製作這項年度居住報告。為確保調查的持平性及保持資料的準確性，居住報告是照多個數據來源撰寫，主要包括ECA調查數據，以及由租賃和調派業者所提供的調查和資料。最新報告的租金資料收集期間為2011年9月，並以同期的匯率轉化為美元來比較。