險資年金有望進入公租房市場

上海市市長韓正19日透露，上海市正在研究推進公共租賃房的建設和運營，而保險資金和企業年金有望進入這一領域。

　韓正說，目前研究的方案有兩個。一個是上海的每個區都建立公租房運營公司，市、區各級政府都出資，然后從銀行貸款，之后購買享受了優惠政策、價格低廉的房屋進行出租。用租金來付息還本。“這個方案可行，但規模肯定做不大。”韓正說。

　另外一個方案是運用非財政預算資金，例如保險資金、年金等這些低成本資金。這些有政府背景的資金存在銀行里的利息回報非常低，年息只有1.7%-1.9%。用這些低成本資金去購買政府建的、有優惠政策的房屋，然后交給區里作為公租房，每個區成立一個運營公司，租金回報就是這部分低成本資金的回報，肯定要比1.9%高得多，而且政府可以承諾擔保。由于公租房的租金回報長期、穩定，而且公租房產權還有增值的空間。因此非常適合這些低成本資金。當這部分資金要退出的時候，政府可以收購，當然是以比較便宜的價格。

　“這個方案把上海的資金規模做大了，把死錢用活了，還可以把銀行的貸款額度讓給其他行業。”韓正說。