深圳舊城改造激活“ST樓盤”

2010年初，深圳最大舊城改造項目在大沖村啟動，在財富效應吸引下，一些“ST樓盤”也成了炒作概念，不少人積極尋找類似的老舊樓房進行投資。

據中國證券報3月17日報道，最近幾天，深圳蓮塘某小區業主劉剛（化名）每天都關注著業委會的籌辦動向，隨時了解重建進展。“我的房子多少錢也不賣，我要等拆遷。”他如此表示。他所住的小區1991年竣工，幾年前還能聞到刺鼻的豬糞味，如今卻因一則“可能拆遷”的傳聞身價倍增。

3月初，深圳公布了2010年首批89個城市更新項目，進入公示的樓盤項目價格飆升。劉剛所在小區這種老舊樓房，平時是少有人問津的“ST樓盤”，雖未進入公示范圍卻也成了炒作概念。

2010年初，深圳最大舊城改造項目在大沖村啟動，預計這里因此將誕生10個億萬富豪和400戶以上千萬富豪。這些老住戶在過去幾十年里，憑借“農民房”收租過著優越的生活，現在伴隨舊城改造又將成為名副其實的“豪門”。在財富效應吸引下，不少新移民都希望擠進這條淘金之路。

世華地產置業顧問龔俊說，“南苑新村1月份還成交了幾套，都是從政府那里得到消息的投資客來買，現在已經沒房可賣了。”南苑新村3月初出現在2010年首批城市更新項目中，一夜之間，業主把放出來售賣的樓盤全部撤了單。在龔俊看來，南苑新村房子破舊、治安很差，凡是有點錢的業主早已搬走，并不適合買來自住。但這不影響買主的熱情，2009年底南苑新村的房子均價約1.2萬元/平米，2010年1月份成交價已經到了1.5萬元/平米。

3月15日，南苑新村掛出了“倡導和諧舊改”的紅色條幅，但開設在小區里的地產中介世紀方略的小洪感到很苦惱。

她說，最近來問的投資客不少，但業主都改口不賣。唯一一套出售的房子價格已達1.6萬元/平米，但就在買主準備交定金時，業主又要求漲到1.7萬元/平米。不僅南苑新村無房可賣，對面的桃花園也開始炒作拆遷概念。“目前桃花園只有一套拿出來售賣，價格超過了1.4萬元/平米。”龔俊說，桃花園雖然不在這次城市更新項目內，但業主認為這些破房子鐵定會拆遷，只是時間早晚問題。

“ST樓盤”借舊改炒作，在深圳已然成風。一些房地產網站上，輸入“拆遷”二字，就能出來很多個“準拆遷物業”、“絕對拆遷物業”，甚至出現房子越破價格越高的怪現象。位于南油片區的龍城花園僅僅因小區貼出了一份“擬拆遷倡議書”，就有投資客連房都沒看，連夜用1.3萬元/平米的價格買了一套放盤價不到1萬元/平米的房子。

老小區的一些業主也開始動起了腦筋，希望能盡快促成自己的小區進入舊改項目。目前業主群正在積極籌辦業委會，據說是有開發商看中了他們的小區，要出錢幫他們成立業委會以啟動拆遷重建。“這個位置重建后的房價至少3萬元/平米，如果按照1：2的面積補償我就同意拆遷。”劉剛算了一筆賬，如果獲得2/3以上業主同意并且政府部門批準，小區重建后他將進賬數百萬元。與此同時，他也在積極尋找類似的“ST樓盤”進行投資，“越老越好，越破越好”。

不過，這種投資也存在風險。“2006年就炒作過舊改概念，當時一個1995年竣工的樓盤炒到了1.8萬元/平米，結果等了這么多年還沒拆遷。”劉剛的一位朋友并不贊同他把房子當成股票來炒。

(徐志嬌 編輯)

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