“退房令”逾1月 專家稱央企立即退出有困難

國資委專家稱，央企“退房令”發出已逾一個月，央企的態度很積極，但由于一些企業自有土地開發或在建項目有的需要兩三年的時間才能完成，央企立即退出有困難。

據證券日報4月22日報道，國資委一位人士表示，“目前78戶央企都已向國資委上報了退出方案，態度都是很積極的，股權也正在積極的劃轉，但由于一些企業自有土地開發或者在建項目有的需要兩三年的時間才能完成，因此央企立即退出是有一定困難的。”

業內人士認為，央企“退房”政策對房地產市場來講并沒什么影響，近期一系列組合拳的打壓，使房價有向下走的趨勢，但支持房價上漲的很多因素并沒有徹底消除。

距國資委發出央企“退房令”已逾一個月，央企“退房”的進程也引來了市場的普遍關注。

據北交所提供的數據顯示，今年前3個月在北交所共成交房地產行業項目20宗，總價達到25.8876億元。僅3月份房地產業成交額就達8.59億元。從新掛牌項目來看，前3個月呈逐月遞增的態勢。目前，已經有中遠集團、中國航天科工集團、中國核工業集團、中石油集團公司和中石化集團公司等央企于北京產權交易所和上海聯合產權交易所掛牌轉讓相關房地產資產。據悉，目前招商地產、保利地產、中糧地產、萬科等企業也紛紛表態有意向出手接盤。但遺憾的是，目前還未有項目獲成交。

“央企的態度都是很積極的，股權也正在積極的劃轉，但由于一些企業自有土地開發或者在建項目有的需要兩三年的時間才能完成，因此央企立即退出是有一定困難的。”國資委一位人士表示，實際上，78家退出房地產市場的央企在整個央企房地產的銷售收入僅占到15%，利潤只占7%，因此，對房地產市場起不到太大的作用。

“目前央企退出房地產，應該叫退而不出。”中國管理科學研究院研究員李開發表示，退是一個長期的計劃，就短期來講，這78家央企是沒有辦法退出的。因為央企已經將大量的資金投入其中，有些項目和工程正在生產中，所以讓它現在退出去其實不太可能，實際上退出僅僅是一個計劃。

李開發認為，要想徹底將這78家非地產主業央企退出去，除非把這些企業的項目、股權等等全部賣掉，把項目所有系統的人員全部收回，重新安排工作，但這里面涉及到的問題就會非常多，例如勞動關系等等，因此也很難實現。

他認為，78家央企退出的政策對房地產市場來講并沒什么影響，如果需要的話，它們也會繼續拿地，從法律法規上來講也沒有什么違背的。目前政策變動比較大，近期一系列組合拳的打壓，使房價有向下走的趨勢，但支持房價上漲的很多因素并沒有徹底消除，形成一個大的轉折感覺還是有難度的，因為過去五年的經驗表明，所有的房地產調控政策都是可以化解的，一旦政策化解，就不會影響房地產市場原來的走勢。

對于該行業的投資，東方證券房地產行業分析師認為，從集團層面來看，中房集團和華僑城受益政策的可能性最大，這兩家是央企中唯一以地產為第一主業的企業，地產業務基本實現全國布局，且都是2004年《關于中央企業房地產業重組有關事項的通報》被推薦企業。具體到上市公司，受益程度最大的是華僑城A，其次為招商地產、保利地產和中糧地產。

(李艷 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235