外資金流狂掃北市店面 1-8月成交量年增1倍

政府不斷政策招商，並且調降遺贈稅10%與簽訂ECFA等重大利多，刺激台商、華僑甚至陸資錢進台灣。累計今(2010)年1-8月台北市店面的成交量已較去年同期大幅成長近一倍，店面市場熱到不行，其中最受矚目的店面為台北火車站站前商圈、西門町商圈與忠孝東路四段商圈。

美商ERA易而安不動產分析，境外資金與台商回流、零售營業額好轉及連鎖業展店增加，是今年店面交易量大增與推升店面價格的主要原因，而好地段的高總價店面更是稀有，只要一曝光就已經有多組買方等著卡位了。

另一方面，今年陸客大幅成長躍居外國旅客來台首位，未來陸客自由行開放後，對店面及旅館飯店的業績貢獻將更加龐大；同時，店面交易也相當熱絡，精華商圈及知名夜市的店面更是燙金，高總價成交案件也大為成長。

美商ERA易而安不動產敦北民生店東陳添新表示，目前最火熱的店面成交區域為台北火車站站前商圈、西門町商圈與忠孝東路四段商圈。這3個區段中，台北站前商圈1-8月的成交案量已突破60億元的案量，比起去年同期，已成長一倍以上。其中，南陽街前段地坪42坪的店面成交總價約為3.2億元，租金報酬率達3.8%。

西門町商圈中的店面，以徒步區的透天店面最為搶手，只要一釋出便有多組買方等著卡位，透天店面的價位約為1-3億元不等。其中，峨嵋街透天店面今年的2筆成交價約為1.68億元與2.2億元。武昌街的3筆成交案例約為1.1億、1.6億與2.1億。此外萬國商業大樓和好樂迪大樓，在日前分別以30.5億元和9.8億元成交更是帶動本區店面飆漲的主因。

相較之下，忠孝東路四段因為甚少優質店面釋出，所以成交量較少，今年至目前為止，正忠孝東路四段上的店面成交不到2戶。許多店面的屋主都在待價而沽。反而是巷子裡的店面成交的數量較多。士林夜市的店面也面臨同樣惜售的狀況。

美商ERA易而安敦北民生店東陳添新指出，店面產品與一般住宅產品區隔蠻大的，店面總價較高，所接觸到的客戶以投資居多，且客戶偏好租金收益高的產品。依目前台灣店面的市場狀況長期持有賺錢的機率高。