自2013年以來美國新房建設并沒有太大的改善

根據分析師周三公布的預估數據顯示，2014年新屋開工數預計略微高於上年同期，疲軟表現令人失望。

MarketWatch調查經濟學家期望，12月新屋開工數經季節性因素調整后折合成年率微升至104萬，2013年同期為103萬。尤其是2014年年初的嚴冬打擊了美國的建筑業，加上迅速上升的抵押貸款利率和物價，更是打壓需求。

經濟學家警告不要過分解讀任何一個房屋建筑報告，因為數據都會有實質性的修訂，並很難確定從一個時期到下一個建筑上升或下降的速度。趨勢表明，最近獨棟房屋建設率從泡沫頂峰下跌了約63%。與此同時，今年早些時候開始公寓攀上泡沫的尖峰，但近幾個月步伐有所放緩。

由於許多美國家庭沒有能力或不感興趣買房子，所以建造者和投資者把資金投入公寓建設。即便如此，今年很可能是租戶與房東的市場，由此我們可以看到租金一直在上漲。最終，公寓過剩應該減緩租金增長。

值得注意的是，最近的一次住宅建筑商規表明，他們對獨棟房屋的銷售市場相當樂觀，在某種程度上是得益於緊致的勞動力市場。事實上，最近的住房建設利率來看，房屋建筑商信心指數高於歷史水平。

主要的美國房屋建筑商的高管上周表示，他們對銷售充滿希望，考慮到經濟因素對他們有利，被壓抑的需求和勞動力市場的加強預計將轉化為更多的交易。此外，由於房東惡意提高租金，租客家庭可能變成買家。

貸款環境有增長的趨勢，抵押貸款利率很低，同時聯邦政府正努力深化，使申請者可以獲得貸款。

有很多的房屋建筑商擴大空間。相對過去的20年的平均利率，11月的房屋建筑總速度開始下降了約24%。

機構來源：龍訊財經