吉美建設6.7億元拿下民生東路社區地上權標案 溢價率141%

國產局今天標售全台12筆地上權案，位於台北市的兩筆住宅區土地順利標脫，當中台北市民生東路四段巷內的住宅區土地，總共吸引了8封標單搶標，最後由吉美建設得標，權利金總金額為6.69億元，換算土地單價為每坪183.05萬元，吉美建設的出價與第二高價的總金額相差1.72億元之多，也高出底價近4億元，溢價率高達141%，顯現吉美勢在必得的決心。

此次台北市民生東路四段巷內的住宅區土地，投標狀況熱烈，總共吸引了8封標單搶標，包括潤泰新、聯上開發、宏普建設、吉美建設、台灣人壽均在投標行列中。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次地上權標出高價，若以民生社區一案來看，未來推案單價應可突破90萬元，具有價格優勢，不過挑戰是民眾對於地上權的接受度。從本次競爭熱況來看，北市土地稀有加上都更難度提高，對建商來說都是一大壓力，也讓建商競逐土地更形激烈。

永慶資產管理協理黃增福表示，民生東路四段巷內的住宅區土地，面積365.42坪，屬住宅用地，由於距松山機場不遠，鄰近敦化北路、民生東路，還有雙學區優勢，民生國小、介壽國中兩所明星中小學加持，區位相當不錯。由於此區塊已找不到同等的素地可供建築，因此吸引8封標單競標，若換算脫標的土地單價為每坪183.05萬元，在地上權標售史上排名第6。

此外，本次受到矚目的，就是地上權標售案成功跨出大甲溪，台中1筆由鵬程建設得標，台南1筆則由富太(大大大)建設出手取得。過去國有財產局標售地上權皆是在雙北市標出，雙北市以外區域均流標，此次台中台南也成功脫標，顯見市場對於地上權接受度已有相當的提升。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，台中地上權土地鄰近一中商圈、中友百貨、台中公園，附近商圈林立，交通部分則有台中火車站、台中捷運藍線，生活機能相當優越。另外，台南市中西區南門段土地，位於商四商業區，容積率320%，土地則位於友愛市場旁，鄰近新光三越台南新天地，加上周邊商店林立、還有學區加持，也是此次獲得青睞的主因。

而本次12筆標號中，4筆順利脫出，8筆流標，標脫率達成33.33%，另一筆脫標的為內湖區的土地由吉美建設1家投標，以3.76億元得標，換算土地單價為每坪80.35億元。

國產局12筆地上權土地總覽