使照寫新高、建照5年新低市場將進入新一波廝殺

記者曹逸雯／台北報導

根據內政部公布新一批的住宅類建築執照與使用執照核發量，今年 1-7 月建照核發數量為 4 萬 5745 宅，較去（2015）年同期量縮 30.2%，但使用執照核發量達 5 萬 2813 宅，量增 3.9%，可望寫下歷史新高，專家分析，一消一長的狀況下，顯示業者重心得放在消化餘屋，市場將進入新一波廝殺。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨 9 日指出，作為供給領先指標的建照核發數量萎縮，而同期的使照核發量卻增加，一消一長的狀況下，業者的重心得放在消化餘屋，如果從近年同期建照使照數量來看，由於前幾年建商推案不斷，使照可能將寫下新高，並對某些重案區產生賣壓，而建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘屋，市場因為新案擠壓，將進入新一波廝殺。

大家房屋企研室主任郎美囡則分析，近幾年除土地取得不易的因素外，以目前市況來看，買方預期降價的心理因素影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度，從管控供給方式，拉出防火線方式應對，也讓建照量不增反減。

1-7 月使用執照從 2012 年時的 4 萬 1 千多宅逐年成長，在 2015 年突破 5 萬大關，今年已來到 5 萬 2813 宅；而同期建照執照則從 2012 年的 5 萬 6 千多宅，成長到 2014 年的 7 萬 6 千多宅，然後往下量縮，2015 年量縮到 6 萬 5 千多宅，今年更一口氣縮到 4 萬 5745 宅。

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