中煙砸下30億元進軍房地產

中煙擬參與組建房地產平臺中維地產，注冊資金達30億元。對于中煙此番進軍房地產業，有業內人士擔憂，可能會加劇房地產行業的國進民退。

據每日經濟新聞1月14日報道，利潤豐厚且多金的煙草系統大規模進軍房地產，會有怎樣的收獲？

據悉，國家煙草專賣局(以下簡稱中煙)子公司中國雙維投資公司已與浙江省煙草專賣局(以下簡稱浙江煙草)、云南中煙工業公司(以下簡稱云南中煙)一起悄然組建中煙的核心房地產平臺----中維地產股份有限公司(以下簡稱中維地產)，注冊資金30億元。

12日，中煙方面證實，中維地產的工商注冊登記已經完成。

對于中煙此番進軍房地產業，有業內人士擔憂，可能會加劇房地產行業的國進民退。

先整合系統內地產資產？

中煙方面籌備中維地產的鄭小姐1月12日表示，“就在近段時間，中維地產已經完成了工商登記”。據介紹，中維地產由中煙旗下中國雙維投資公司、浙江煙草和云南中煙3家發起。

中煙網站在2009年9月發布中維地產(籌)招聘啟事，招聘職位包括辦公室主任、行政助理、開發部經理、前期開發專員和建筑設計師等，同時明確指出中維地產“注冊資本金為30億元人民幣，將在北京市注冊成立”，中維地產將為“國家和地方的城市建設做貢獻”。

值得注意的是，各地煙草系統早已涉足房地產行業：福建煙草旗下有福建海晟房地產公司，內蒙古煙草旗下有派力房地產公司，浙江煙草系統下的浙江香溢置業股份有限公司也涵蓋房地產業務。此外，云南煙草系統下的興云投資股份有限公司也在運作房地產。2009年12月10日，廣東煙草耗資32億元打造的綜合體----珠江城開始對外招商。

其中，最引人注意的是浙江煙草，旗下有八家主營業務為房地產的公司。

深圳市眾廈實業發展有限公司總經理助理、地產評論家林曉華認為，浙江煙草和云南中煙參與發起設立中維地產，“也揭示了中煙組建中維地產的第一層目的，就是將旗下各地的存量房地產資產置入中維地產這個平臺，配合中煙整體的資金優勢、信用優勢，顯然將有助于上述資源的盤活與做大。”

欲參與地王爭奪？

有消息指出，中煙2009年8月在江西南昌舉行了“煙草系統房地產業管理與整合研討會”，會議的一個意思即是“中維地產將會在2010年底或2011年初進行煙草系統內房地產資產的整合優化。”

“中煙設立中維地產也是在為IPO考慮。”林曉華12日表示，相較于房地產行業龐大的銷售收入與利潤水平，“中煙資產肯定算是輕資產了，這不利于IPO的發行定價。”

“例如，相較于工程收入，中國建筑的資產并不高，在上市中它捆綁進房地產資產，能獲得更高的發行收益。”林曉華認為。

“中煙最大的目標應該是想參與地王爭奪。”林曉華認為，中維地產如果只是參與中煙存量房地產資產運作的話，“完全不用30億元注冊資本，只有一些地王爭奪戰中的招投標對注冊資本有要求，中煙此舉肯定是想為爭奪地王做準備。”

不過，中煙對此并未做出正面回應。中煙方面表示，中維地產目前仍處于籌備階段，“人員與管理層還沒完全到崗，之后的業務重點目前還不好說。”

央企熱衷掘金地產業

2008年，中煙僅上繳利稅就達4,499億元，利潤超萬億元。這大大刺激了中煙的多元化沖動，而房地產是中煙一直以來的理想選擇。

早在2009年8月，國家煙草專賣局以國煙辦[2009]289號文正式頒布《煙草行業多元化經營企業重大事項報告制度(試行)》。此外，中煙下設的中國煙草學會早在2008年就增設了新產業專業發展委員會，其中就包括金融、房地產等領域研究。

中煙加入房地產行業，讓業內對“國進民退”的擔憂加劇。2009年4月以來，央企在各地高調拿地，將不少地王收入囊中。

統計顯示，當前國資委分管的129家央企中，超過70%的企業涉足房地產業。其中，保利、遠洋、華潤、中房等以地產為主業的有16家，而多達80余家的央企，在輔業中都含房地產或正準備進軍房地產業。

在2009年12月24日的全國國有資產監督管理工作會議上，國資委主任李榮融明確提出要對國有企業投資嚴格監管、引導企業控制風險。針對個別主營業務不是房地產的國有企業進入房地產市場的情況，李榮融表示要加強管理，靠炒賣土地、減持股票獲得的利潤不能作為對企業領導人年終考核的主要依據。

此外，國資委副主任黃淑和還在2010年1月7日舉行的央企負責人經營業績考核工作會議上重申了這一要求，稱央企要慎重進入股市、房地產和期貨等高風險領域，已經進入這些領域的，要規范程序，嚴格考核。

林曉華則認為，房地產產業鏈長，而且周期多達數年，“將煙草利潤投資到房地產后，又可以有多種渠道完成利益輸送，這不利于監管。”

有業內人士指出，“最嚴重的問題還是中煙這樣的大型央企進入房地產行業后，將對民營企業帶來沖擊，畢竟它資金足并且不易受打擊囤地等房地產政策監管。”

(徐志嬌 編輯)

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