北京樓市或將經歷"嚴冬"

2010年北京樓市命運坎坷，4月經歷“史上最嚴厲調控”，持續低迷后剛有回暖苗頭便被9月29日二次調控所遏制樓市命運可謂“一波三折”。而最近的央行加息、北京出臺《商品房預售資金監督管理暫行辦法》，這兩個“動作”或許會使北京樓市經歷“嚴冬”。

10月19日下午中國央行突然宣布調整金融機構的基準利率，經濟學家易憲容在接受中國經濟時報記者采訪時說：“央行加息主要是為了調控房地產市場。”

為了進一步了解加息對北京樓市的影響，記者與北京鏈家地產市場研究部取得聯系，從其提供給本報的數據可以看出，10月20日加息后，北京一手商品房的成交量和成交價格與加息前相比呈下降趨勢。10月1—19日，一手房日平均成交259套，而20—26日，日平均成交下降至198套。而二手房的成交量雖有下降，但是成交價格上升。

10月新開盤的項目中，加息后熱銷的一手房樓盤與加息前20天相比，成交量和成交價格都是上升的，但是成交價格上升幅度不大，約為1%。

從10月開盤的預售項目來看，加息后熱銷的樓盤有一個，10月2日獲得預售許可的“悅廷茗苑”在19日前一直都是零成交，20—26日不到一周的時間成交了125套。成交價格低于開發商擬售價8%。

鏈家地產市場研究部分析人員接受本報記者采訪時認為，目前，央行加息主要將控制通貨膨脹放在首位，但是加息卻使消費者購房成本及心理壓力都在增大，對房地產市場也有一定影響。

對購房者來講，加息前后二套房貸消費者成本增加壓力相對更高自今年4月份首次調控利率差異化嚴格執行后，隨著“認房又認貸”的逐步推行，二套房消費者購房成本及心理壓力都在增大，而加息通道再次開啟，將對其起到雙重作用，差異化信貸政策的執行效果將更加明顯。這對于短期內衍生的二次購房需求是一個相當大的經濟及心理考驗，會推遲其置業計劃，從而控制需求穩定房價。

對于房地產開發企業而言，加息的影響還不太大。第一，可能對開發商帶來間接影響，消費者市場觀望情緒加重，會影響到開發商新樓盤項目定價。第二，開發商自籌資金的能力增強，對預售款的依賴減弱。

鏈家地產分析人員認為此次加息很難出現外資大舉進入國內且投資股票市場或房產市場的情況，這主要由于此次加息實乃國家深思熟慮的結果，預計近期除外籍人士購房政策趨嚴外，海外資金投資房產市場也將有相應政策進行抑制，總之很難出現因加息而導致大量外資影響房價的現象。