信義之星底價太高法拍流標 房仲：不影響豪宅身價

台北地院今(18)日拍賣台北知名豪宅信義之星，底標總價高達2.43億元，換算每坪單價破200萬元，高於市場行情的每坪160-180萬元，最後以流標收場。房仲業者表示，信義之星法拍流標，是因為高於市場平均水準，因此不會打擊到豪宅的身價。

信義房屋指出，目前信義計劃區條件較好的豪宅，行情每坪可上看160~180萬元，條件較為普通的豪宅，行情每坪約為120-130萬元，不過當下屋主惜售心態濃厚，近期市場成交狀況不若先前熱絡。

不過，根據不動產價格e點通的資料觀察，台北市電梯大樓平均單價從2008年第2季的每坪43.7萬元，上漲至每坪51.9萬元，上漲幅度為18.8%，而屬於高端市場的第90分位大樓單價，則從每坪62.1萬元，到每坪80.3萬元，等於台北市今年第2季中，有1成的大樓成交在每坪80萬元以上，且比起2008年的第2季每坪多了18.2萬元，換算漲幅高達29.2%，由此可看出高端甚至是豪宅的產品，房價漲幅遠甚於一般住宅大樓產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2005年信義之星有類似此次法拍樓層的轉手戶，每坪開價約百萬元，已經是當時的高價，目前市場行情則上看每坪160-180萬元，顯見這幾年豪宅的漲幅相當驚人。而此次法院標售底價每坪破兩百萬元，除底價高於市場行情外，事後的裝潢又是一筆費用支出，加上又是透過法拍的管道，多少令豪宅買方有些疑慮，因而首拍無人問津。

蘇啟榮指出，其實台北市豪宅市場置產風氣未艾，不過屋主基於惜售心態，加上年底後緊接著就是五都的選舉，買方多多少少心態更為謹慎，追價狀況相對保守，待選舉過後，市場能見度提升後，搭配景氣復甦，豪宅成交量可望重新增溫。