樓市未出新政利劍仍高懸 限價令開始現形

針對房價走勢，稅收和金融乃至直接的行政調控手段都將隨機出臺恭候。在限購、限外、限貸的基礎上，“限價令”也開始閃現身影。

中新社援引南方日報10月15日的報道稱，在“9·29”二次調控出臺之后的短短半月內，“限購令”已成2010年房地產新政中最常見的調控手段。針對近期再度洶涌的投資性購房需求，以“限購、限外、限貸、限價”為主題的“四限令”成為貫穿各地細則的核心。針對房價走勢，稅收和金融乃至直接的行政調控手段都將隨機出臺恭候。

防熱錢流入，或出購房限外令

國慶前開售的海珠區某酒店式公寓項目，當日就成交逾七億元，據報投資客比例不小。而據開發商透露，有香港客一次購入整層15套單位，豪氣可見一斑。事實上，在近期人民幣匯率問題成為國際金融熱點，對于人民幣升值的預期也促使眾多國外熱錢加緊布局中國內地市場，尤其以投資房地產的趨勢見漲。

據了解，在目前出臺細則的城市中較少涉及“限外令”。在深圳，早今年5月政府出臺的《深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》，對于境外個人、港澳臺地區居民和華僑，只能購買一套用于自住的商品房的限制再度確認和恢復。而據廣州市國土房管局人士透露，廣州的地方版新政，也可能涉及此點。

業界人士認為，在匯率預期走高等因素影響下，不排除有游資熱錢進入房地產市場。“限外令”防止外資游資進入廣州樓市炒房地產，但如果鐵定出臺“限購令”且執行力度可保證的話，則外資進入買房已經受限。但是廣州樓市外國人購房比例并不算高，因此，“限外令”對樓市的威力沒有“限購令”大。

遏制豪宅房價，限價令開始現形

在限購、限外、限貸的基礎上，“限價令”也開始閃現身影。據傳，上海樓盤將開始“限價”，新盤售價只能降不能漲。剛剛出臺的“滬12條”明確規定，“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查”，“住房開發項目銷售均價低于項目所在區域上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。”

據媒體報道，在上海，新政當天星河灣售樓處場面依然火爆，245套房源銷售大半。但網簽數據顯示，該項目預訂套數已達到124套，但已售套數卻僅為1套。開發商內部人士解釋稱，為了避免豪宅集中成交引起全市均價大幅拉升，相關政府部門要求星河灣等項目放慢網簽速度，一天只能網上登記不超過5套，少量多批納入全市均價。

在廣州，黃金周期間中心區域內部分豪宅盤的推貨，也拉動區域成交均價的抬升。如珠江新城豪宅盤凱旋新世界在9月30日至10月6日期間，其成交了9套單位，均價高達64483元/平方米，刷新了天河樓盤的樓價，也拉升了整個區域的成交均價，達31767元/平方米。業界人士分析，如果房價拉升勢頭持續，廣州效仿上海等地出臺“限價令”的可能性很大。

(徐志嬌 編輯)

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