凈利大增141%,中天城投(000540)大派紅包每10股送6股及現金0.70元

3月9日，中天城投（000540）披露了2009年度業績報告。2009年，中天城投實現營業總收入16.35億元，同比增長80%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.6億元，同比增長141.13%。實現基本每股收益0.8066元，同比增長41.21%。

2009年度，中天城投全年共計實現開工面積149.96萬平方米，竣工面積41萬平方米，結轉面積40.12萬平方米。截至2009年底，中天城投總資產為62.87億元，同比增長129.6%。

除業績良好外，中天城投還大派紅包。該公司2009年度分紅方案為：每10股派送紅股6股、派發現金股利0.70元（含稅）。

3月9日晚中天城投董辦主任黃偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，高分紅也是公司更好的回報廣大股東。黃偉直言道，雖然該方案在上市公司中并不是最好的，但也是比較好的。公司非公開發行已經上報監管部門，這樣做還得撤回非公開發行的方案作全面的修改，很麻煩，但公司董事會依然決定給股東分紅，更能體現我們回報股東的誠意。

貴州房市

沒有暴漲何來暴跌？

中天城投是貴州省第一家上市公司、惟一一家房地產類上市公司，具有壹級房地產開發資質。主要從事房地產開發、一級土地開發、城市基礎設施及配套項目開發；旅游會展投資及管理；礦產資源的綜合開發利用等業務。現任董事長為羅玉平，總裁為周力。

2009年的中天城投已經完美收官。但自2009年11月起，國家出臺了"國四條"、"國11條"等一系列政策，力圖促使房地產市場回歸理性。個另一線城市的房價已經若隱若現的出現回調現象。那么，以房地產為主的中天城投2010年是否會受到較大的影響，業績又將如何？

雖然有上述不利影響，但黃偉堅定看好貴州本省特別是省會貴陽的樓市。黃偉表示，貴陽大部分商品房的銷售都是屬于自住型和改善型的，這一點與前段時間遭熱炒的海南不同。"沒有爆炒，何來爆跌"，黃偉如是反問。

再者，貴陽屬于省會級城市，城市化進程又遠低于國內平均水平，而貴州又是一個山川秀麗、氣候宜人、旅游和礦產資源豐富的西部大省，因而無論從城市化進程，還是西部大開發，樓市未來10-20年的發展潛力還是很大的。黃偉進一步分析道。

中天城投目前有三大塊業務：房地產、礦產資源和旅游會展。據了解，在土地儲備方面，中天城投有500-600萬建筑平米的土地儲備，大概能滿足公司3年的開發。在礦產方面，有遵義紅花崗區小金溝錳礦、威寧疙瘩營煤礦和赫章野馬川煤礦，目前皆已進入全面勘探階段，現正在按計劃穩步推進。從目前獲得的勘探結果初步判斷，預計結果達到或略超預期。

在旅游會展方面，中天城投已全面調研了貴州省內各地市的旅游資源，現已將工作的著力點放在星級酒店設施建設和旅游設施的選擇布點上，以旅游促地產開發和促會展發展的格局正在穩步形成。

背靠貴陽城發

未來大樹好乘涼

3月4日中天城投公告稱，3月3日收到公司第二大股東貴陽市國有資產投資管理公司（以下簡稱“貴陽國資公司”）發來《關于貴陽市國有投資管理公司持有中天城投集團股份有限公司股份變動的通知》（筑國投通[2010]01號），貴陽國資公司擬將其持有的38,849,386股中天城投股份（占本公司總股本的6.80%）評估作價，認購貴陽城市發展投資股份有限公司（以下簡稱"貴陽城發"）增資擴股的部份股權。

貴陽城發為貴州高速公路開發總公司（以下簡稱“省高總司”）、貴陽通源道路建設開發有限公司、貴陽南環地產有限公司三家國有股東共同發起的股份有限公司。

貴陽城發定位于城市綜合運營商，通過貴陽環城高速公路資產運營及沿線土地一級開發的運作模式實現公司增長。貴陽城發經營范圍為：公路建設等非融性投資，高速公路經營，土地儲備開發、基礎設施建設，房地產開發經營等。

貴陽城發增資擴股完成后，貴陽國資公司所持38,849,386 股本公司股份將變更到貴陽城發名下，貴陽城發將成為中天城投第二大股東。

同時，中天城投第二大股東的實際控制人將由貴陽市政府變更為貴州省政府。

對于以上變動，國信證券分析師方焱、區瑞明認為，由于土地是國家所有，一級開發過程又涉及拆遷、征地及事后與政府分成，所以國內土地一級開發不允許外資進入，一般也不允許民營企業作為開發主體，主要由國企擔綱，公司現有的一級開發項目原先也是國企華潤貴陽為主體。一般來說，地方城投/城發公司是當地的土地一級開發主體，如青島城投、云南城投、上海城投等，貴陽城發也不例外。

因而他們認為，貴陽城發入駐中天城投后，中天城投將有望參與貴陽城發的土地一級開發項目，并通過一二級聯動模式獲取優質土地儲備。

此外，上述二位分析師還認為，由于中天城投的融資申請是在已經公告且未實現融資的公司中最為靠前的，并且募集資金投向的是政府重點工程——中天會展城項目，公司在開發本項目過程中也獲得了一系列優惠政策，2009年還獲得了政府給予的1億元經營性補助。中天城投沒有在瘋狂的2009年拿地，沒有搶地王的行為，最新項目——中天會展城是在行業最低迷的2008年獲取的，也不存在囤地、捂盤和違規開發的行為，目前股價也遠超增發方案的定價，因此如果地產股再融資開閘，中天城投將是最有希望率先實現融資的公司。