深圳“限購令”顯威力 房價創新政以來最低點

深圳市規劃國土委網站成交數據顯示，11月1日至7日，深圳新房成交均價為17,808.9元／平米，環比下跌13.06%，創下新政實施以來的最低點。

中新社援引深圳晚報11月9日報道，進入11月，“限購令”再次顯現威力：上周(11月1日至7日)，深圳市新房成交“量價齊跌”，二者環比分別下降40.45%和13.06%；而二手房市場也陷入觀望氣氛。

根據市規劃國土委網站成交數據顯示，上周全市新房成交套數為508套、環比下跌了40.45%，成交面積4.93萬平方米，環比下降42.49%。

業內人士分析，上周新房市場成交量再度下滑，接近連續六周成交量的最低點，成交量的整體回落再度說明政策正在發揮作用。10月以來，政策接連出臺，先是限購，后是加息，市場此起彼伏，隨著政策的逐步消化，政策的效力也逐步體現在市場成交上。上周全市六大區域的成交量紛紛下跌，幅度最大的鹽田區跌幅高達90.91%，幅度最小的福田區跌幅也有6.52%。

成交價格方面，上周新房成交均價為17808.9元／平方米，環比下跌13.06%，創下新政實施以來的最低點；六大區域除了羅湖區的成交均價有4.32%的小幅上漲外，其他各區的成交均價均有不同程度的下跌。上周成交均價的下跌一方面反映了政策的效力，另一方面新開的樓盤主要以中小戶型為主，拉低了成交均價。

在二手房方面，上周共成交1913套、日均成交382.6套，成交面積16.77萬平方米、日均成交面積3.35萬平方米。前一周由于市場種種傳言，促成二手房過戶量的激增；隨著傳言漸漸平息，上周二手房市場的成交量也逐步回歸理性。目前二手市場依舊籠罩著觀望氣氛，成交量的再度低迷反映出當下的市場狀態：業主惜售，買方觀望，市場供求關系微妙。

成交均價方面，根據深圳中原三級市場成交數據系統顯示，上周全市二手房成交均價受成交結構的影響，出現了小幅的上漲，為19574.9元／平方米，較前一周上升了6.16%，上漲幅度有所收窄。

深圳中原地產市場部總監王世界表示，上周無論是新房還是二手房，成交量價都逐步恢復理性，新房成交量和成交價格均反映了政策的執行力度和效力，雙雙出現回落；二手房市場成交量隨市場傳言的平息迅速降溫，成交均價雖然依舊保持上漲態勢，但漲幅明顯收窄，可見政策還是達到了遏制房價過快上漲的目的。他認為，從上周新房市場的開盤預售率來看，市場已經逐步走出谷底，開始回歸理性；預計未來的房地產市場成交量會漸漸回升，剛性需求者和改善性需求者會逐步邁進市場，成交均價受政策和市場供求關系的影響將會持續于高位僵持。

(徐志嬌 編輯)

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