上海二手房成交陷對弈狀態 房價短期內難有大調整

受政策影響，上海二手房市場再次陷入對弈狀態。美聯物業方面稱，價格方面短期內還不會有太大調整，量跌價滯將是市場的初步反映。

據新聞晚報10月13日報道，新“國十條”二度出臺，上海“滬十二條”細則緊隨其后，開發商與政府、房東與購房者的“攻防戰”也再次打響。據了解，截至目前，上海二手房市場受政策影響再次陷入對弈狀態。

美聯物業上海區副經理丁偉表示，無論是“國十條”還是“滬十二條”，對未來成交量變化有著很大影響，短期內將出現因市場信息不對稱而引起的混亂。在該輪調控政策的擠壓下，“銀十”基本落空。不過一線城市的低迷狀況，可能造成二三線城市的成交再次火爆。另外未來價格方面短期內還不會有太大調整，量跌價滯將是市場的初步反映。

投資客開始恐慌

據了解，目前二手市場對政策的反應已從國慶后頭兩天的心理影響逐步過渡到實質情況。美聯各分行普遍接到掛牌房東打來的電話，詢問關于新政對其造成的影響有多大。而在詢問之后有些房東將房源的價格下調少許，也有部分房東在得知自身掛牌價難覓買家的情況下，選擇階段性撤單。

與此同時，一些成熟板塊的業主心態基本穩定，掛牌量變化不大，對于價格也沒有任何松動，也有不少業主臨時撤牌，選擇繼續等待。如金橋、春申、七寶等發展成熟、配套完善的板塊。漢宇地產市場研究部對于旗下門店抽樣調查，以下因素使業主心態穩定——

首先，這些板塊的剛性需求量大，配套完善使價格具備抗跌性；其次，很多業主對于政策已經產生抗體，依然看好后市，不著急銷售；再者，大量“連環套”的置換型業主對市場的風險承受力強，心態普遍比較平穩；最后，“限購令”使部分業主擔心賣房之后自己沒有資格買房，所以惜賣。

而一些外圍的新興發展板塊，不少投資者開始有所松動，出現了一些議價空間，一改9月份的堅實。如松江新城板塊，漢宇地產分行經理介紹，由于新城板塊大約有50%的投資客，對于連續的政策出臺，有些投資客心里已經出現一點恐慌，選擇趕快出手。如一套位于保利西子灣的兩房，上家是浙江的投資者，上個月報價117萬元，沒有一點談價余地。國慶之后，隨著政策出臺，便打算立刻脫手，最終成交價為115萬元。

剛需客仍勇于入市

對于買方而言，普遍都陷入了觀望的趨勢，不論是外圍的新興板塊還是發展成熟板塊的準購買者全部放慢了腳步。

根據漢宇地產對于分布于全市的門店調查，帶看量雖然沒有減少，但是購買的意愿已經明顯降低。如張先生夫婦本來看好顧村板塊的公園壹品的一套80多平方米的兩房作為今年年底的婚房，已經準備國慶后就簽合同，但是細則出來后便取消了購房計劃，因此甚至連婚期都推遲了，不可不謂觀望的嚴重。

一些帶看中的購房者也表示，因為新政原因，雖會繼續看房，但最終是否購買則需再考慮下。但也有少部分剛性需求購房者在此時間段依舊勇于入市，其認為樓市限購令等只是短期行為，樓市長期仍是看漲，目前看到性價比適合的房源如不購買的話，一旦限購令解禁，龐大的積壓需求可能會如2009年般快速助推房價向上。

此外，隨著“滬十二條”細則中將動遷房的上市時間從5年縮短至3年，目前符合這一要求的房源也變得炙手可熱。由于其房齡比較新，小戶型較多，且稅費低于商品房，所以受到剛性需求的青睞。但是由于此批房源的自住需求比較強烈，而且業主也基本沒有貸款壓力，出售意愿不強，所以掛牌量并沒有大量增加。其中泗涇、浦江板塊符合要求的房源較多，如泗涇的新凱家園、浦江的世博家園等等，最近的掛牌量比較穩定。

(徐志嬌 編輯)

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