未批三套房貸 東莞各銀行執行尚存變數

新政落地 東莞大多數銀行開始執行“暫停受理三套房貸”

獲得三套房貸的正規途徑僅剩公積金貸款

節點以批貸為準還是以放款為準？各家銀行執行尺度可能有別

12日記者走訪東莞多家銀行了解到，除部分東莞本土銀行外，包括四大國有銀行在內的大部分銀行都已經停止三套房貸，執行首付三成的新政。但由于新政對具體實施節點的要求還沒出臺，各家銀行可能在具體執行的尺度有所不一。目前，東莞可獲得三套房貸的正規途徑僅剩公積金貸款。

各大銀行基本停放三套房貸

9月30日央行和銀監會聯合發布的《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會決定完善差別化的住房信貸政策調節和引導住房需求》(簡稱“新政”)被市場解讀為針對房地產需求的新一輪“重磅”調控。

盡管新規沒有明確執行的時間表，但是對三套房貸叫停、首套房首付三成起、嚴控消費類貸款用于購房、外地購房禁令等進行了明確規定。

記者采訪東莞多家銀行了解到，中行、農行、建行、工行四大國有銀行都表示已暫停受理第三套及以上房貸，而首套房貸首付也提高至三成。有業內人士向記者透露：“除了東莞銀行等一些本土銀行目前還沒出公告外，大多數銀行已經在國慶節后開始執行新規定了。”

三套房貸途徑僅剩公積金貸款

另外，此前被一些購房者廣泛使用的個人住房消費抵押貸款也已被叫停。一位中介人士對記者稱，此前房主可以利用房屋抵押貸款來支付購買第二套房的首付，但新政后，銀行不會再對此類申請進行批貸。

所以，目前，東莞可獲得三套房貸的正規途徑僅剩公積金貸款。而且如果購房者此前沒有用公積金做過貸款，現在即使是購買第三套房，也同樣可以申請公積金貸款，并享受公積金的優惠利率。目前5年以上30年以下的公積金貸款利率是3.87%，與基準利率上浮1.1倍后的6.534%相比，低出將近七成。

新政前申請如何執行？尚存變數

對于新規頒布前已提交的貸款申請該如何執行呢？記者了解到，目前各銀行的態度均未明確。

但有銀行信貸部負責人對記者透露，如果在新規頒布之前未獲得銀行批貸放款，該部分貸款申請存在變數的可能性較大。三套房貸的申請可能會被拒絕，而首套房貸不夠三成首付的可能會被銀行要求補交。

一家地產按揭中介總經理對記者說，各家銀行節點認定的時間不同，有以批貸為準，也有以放款為準。新政執行并未明確這一點，因此各家銀行執行的尺度會有所不一。“但從總行制定執行細則上看，不排除會按放款為準的從嚴執行標準。”該人士稱。