插旗九龍商業重鎮 傳建行大手砸25億購入九龍灣商廈

香港銳意發展九龍東，成為未來商業重鎮，區內前景看俏，大財團紛紛在該區「插旗」。《星島日報》獲悉，建設銀行 (0939-HK)(601939-CN) 率先豪擲約 25 億元 (港元，下同) ，向信和購入九龍灣全幢新型商廈，樓面呎價 6000 多元，成為今年以來商廈市場首宗矚目的大手成交。

九龍灣商業區是政府東九龍發展的大計，不少企業及財團「吼實」區內商廈，近期亦有多家銀行在區內睇盤，希望物色具潛力的商廈，以擴展業務。據消息人士透露，建設銀行近日率先購入九龍灣新落成商廈東匯 18 全幢，作價約 25 億元。以總樓面約 40 萬方呎計算，樓面呎價約 6000 多元，屬市價成交。

建行於 2007 年底向麗新及另外 3 名股東，收購中環麗嘉酒店 4 成權益 (其後於 2008 年 1 月增持至 5 成) ，該酒店並重建為甲級商廈，預計今年落成，料將成為該行旗艦總行，市場估計購買九龍灣商廈將用作後勤支援中心。

不過，建設銀行發言人昨日表示，暫未聽聞相關交易。而信和發言人昨日則表示，對有關物業交易不予置評。

這次成交的全幢商廈東匯 18 ，由發展商信和持有，去年 9 月至 10 月間期才正式入伙。消息人士指，該廈原本一直有意推出招租，早前發展商更率先推出十樓至 12 樓於市場招租，每方呎叫租約 30-32 元，但始終未有單位成功租出，而其餘單位則一直未有正式放租，惟近日發展商突然封租，停止與準租客洽租事宜。至於該廈有部分低層樓面只用作發展商系內一個樓盤的售樓處外，其餘樓層幾乎是交吉狀態。

據一家曾代表財團出價的測量師行透露，該全幢物業於去年叫價約 30 億元，及至去年 1011 月期間，曾有一家銀行與發展商洽購，雙方幾經議價，最後洽至約 28 億元，幾乎落實之際，該家銀行突然「縮沙」，放棄購入。據悉，由於當時歐債危機令市場變得不穩，加上本港整體市道亦似乎有各種隱憂，令企業擔心經濟前景，該宗交易因而「胎死腹中」。

地產界人士續指，建設銀行在過去一年間，不斷在市場上尋覓不少全幢商廈物業，主力集中於九龍灣及觀塘一帶的全幢交吉物業為主，貨源相對較少，故久久未有心儀目標。及至近期再參觀該廈後，該行的人員一再「番睇」，雙方並隨即進行議價，最終以約 25 億元達成共識。

該廈為一幢新落成的商廈，大廈更是區內少見備有「空中花園」的商廈，加入環保元素，對要求高的用家特別有吸引力。大廈雖然並非坐落港鐵站附近，但鄰近亦有一條行人天橋連接德福廣場及鄰近的地鐵站，出入亦算方便。

而發展商信和在區內就持有不少物業，包括宏天廣場、國際交易中心等，都是高級商廈。加上早前由信和、嘉里、萬泰及旭日等發展商，合組財團，聯合向政府申請在區內一帶，興建一個大型行人天橋網絡，貫穿數個商廈地標項目，可見各大財團相當看好區內的發展前景。