調控"逼迫"由買轉租 石家莊房屋租價

今年國家采取了一系列收緊房地產市場的政策，經過一段時間的運行后，其中的一些效果已經在逐漸顯現，石家莊市近期房屋租賃市場就出現了一個快速的增長。

宋嘉樂是石家莊市一家大型房屋中介公司的市場部經理，每個月他都要對全市各門店的銷售情況進行匯總，近段時間，他發現市區內各門店的房屋租賃業務出現了一個快速的增長。

據21世紀不動產石家莊區域分部市場部經理宋嘉樂介紹，他們現在的租房業務高速增長，二手房交易比較平穩，與前兩個月相比，他們不同區域的租房業務增長了15-30%左右，價格也根據位置不同，也有了15-35%的增長。

按照宋嘉樂的統計，目前石家莊市內一環周邊90-110平方米的房屋，平均每月租金在1500元左右，最高的可達2000元，一環周邊50-60平方米的房屋，每月租金在900-1100元；二環周邊90-110平方米的房屋，每月租金在900-1300元之間，二環周邊50-60平方米的房屋，每月租金在800-1000元之間；二環外80平米左右的房屋，每月租金也在600-800元之間。

據宋嘉樂分析，這些情況主要是受調控政策的影響，有些房主覺得現在買房子不合適，就把房子出租，也有買房子的人覺得現在房子貴，就改成租房，還有一個因素是城中村改造，大量回遷戶也推高了租房價格。

據分析，即將到來的取暖季，也在一定程度上使部分房主加快動作，讓手中的空置房變為實際的效益。

業內人士甄洪濤表示：馬上就要交暖氣費了，再加上物業費、貸款等方面的投入，也都讓很多人把手中的房子趕緊租出去。

不過，目前石家莊市房屋價格和租金比已經處于高位運行。以一套100平方米的房屋為例，在一環周邊的房屋總價約為67萬左右，月租金約為1500元，房價租金比已經達到447:1,二環周邊的房屋總價約為45萬左右，月租金約為1000元，房價租金比約為450:1,而國際上公認的房價租金比在100:1至200:1之間。

甄洪濤分析說，租房的升溫也說明購房者更加理性。“我覺得這種觀望氣氛可能要維持到明年年初，到時候可能市場的情況會比較明朗。”