雙北市店面 2011平均行情小漲作收

信義房屋統計，今年台北市與新北市的店面市場，平均行情仍呈現小幅上漲，台北市漲幅約4%、新北市則上漲約10%。不過受到奢侈稅等政策影響，買方購買店面意願明顯受到影響，今年店面成交量明顯較去年萎縮。

信義房屋指出，現在店面買方是多看少買，條件夠好、價格相對合理的店面，才有機會成交，不過也因為現在成交的都是條件不錯的店面產品，今年才能維持量縮、價小漲的格局。

北市店面連兩年平均成交單價逾百萬

台北市今年店面平均成交單價為每坪108.5萬元，連續2年店面平均成交行情在每坪百萬元以上，不過比起2010年，成交量出現30%左右的萎縮量；至於新北市部分，今年店面平均成交行情增加了約1成，從每坪50.5萬元，增加至每坪55.8萬元，不過成交量卻較去年減少了約4成。從價量關係可發現，今年店面價格仍維持高檔，不過整體交易不如2010年熱絡。

金融海嘯以後，受惠於內需市場的回溫，加上連鎖業者積極拓點，帶動店面租金行情回升，加上低利率環境，市場資金前進店面市場，讓店面成為市場上的寵兒，店面房價一路走升，尤其是幾次精華區店面的公開標售，更是讓店面價格頻創新高，包括東區的安泰銀行店面，2010年10月每坪成交557萬元、2011年5月三陽忠孝大樓1樓店面，每坪成交突破700萬元，到11月三鼎REITs的香檳大廈店面以每坪853萬元高價標脫，精華區的店面交易狀況相當熱絡。

一般店面成交量縮 行情亦無明顯波動

相較於一線商圈的A級店面價格頻創新高，一般的店面產品表現就相對平淡許多，不僅成交量出現明顯量縮，價格也得反映實際的租金水準。信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，個人型店面買家，心態逐漸朝向「多看少做」，尤其是這幾年店面轉了好幾手，未來價格想像空間自然較小。

鄭嘉文分析，現在店面要能賣得快，至少要有3個要點，首先要帶有租約、其次要有穩定的投報率、第三則是租金行情要合理、穩定，才能吸引置產型買方的目光。至於店面未來的展望，仍是得回歸基本面，首先區域是否是強勢區，人潮夠不夠多，是否未來會有陸客商機等，其次則是店租能否成長，店租若有調整空間，價格就有向上反映的機會，也是賣相比較好的店面產品。