無懼兩輪調控壓力 地產商前三季度依然高歌猛進

盡管遭遇嚴峻樓市調控，但是前三季度地產商依然高歌猛進，典型企業業績繼續創造紀錄。

中國廣播網10月9日消息，《2010年前三季度中國房地產企業住宅銷售排行榜》發布。根據該榜單數據顯示，盡管遭遇嚴峻調控，但典型企業業績繼續創造紀錄，萬科、恒大續寫輝煌。

2010年以來，市場經歷了一波三折，先是一季度的量價攀高，隨后再度遭遇了宏觀層面的政策調控導致市場進入冰點，但隨后的八、九兩月隨著需求的集中釋放，市場再度復蘇，日光盤比比皆是，而房地產企業銷售業績也是隨之創下歷史新高。

從排行榜可以看出，今年前三季度萬科以692億元的銷售金額創下了同期業績歷史最高位，進一步拉開了其他競爭對手的差距，而恒大同樣是以597萬平方米的銷售面積再度蟬聯銷售面積排行榜的第一位。

萬科再次突破歷史銷售業績，以692億元的銷售金額進一步穩固了行業中龍頭老大的位置，規模上儼然已是房地產行業的航空母艦。其中，萬科8、9月期間銷售金額均突破百億元，有較大可能實現全年950億的銷售目標。2010年前三季度，萬科仍然堅持主流住宅定位，以中小戶型的普通商品住宅為主，合理的控制了銷售均價。另外，積極的獲取優質地塊，通過合作開發的方式進一步降低樓板價，集中在二、三線城市擴張。

恒大以597萬平方米的銷售面積居首，從2010年上半年及2009年前三季度中國房地產企業銷售面積TOP20榜單來看，恒大一直保持第一位的領先優勢。新政后企業更是率先響應政府決策，以二、三線城市所有項目開盤一概 85折的營銷策略助推業績高速增長。目前企業的現金流充沛，新增土地儲備依舊主要位于二、三線城市，未來發展空間可期。

2010年前三季度，一、二線城市對TOP20企業的銷售業績貢獻最大，其中，二線城市銷售金額占比59%，銷售面積占比48%。從2010年一、三、三季度城市的銷售面積集中度分布情況來看，2010年一、二季度，三、四線城市對TOP20企業業績的貢獻均高于一線城市，尤其新政出臺后，一線城市的銷售面積占比進一步萎縮。

從2010年三季度開始，市場有所回暖，一、二線城市的銷售業績開始上行，但三、四線城市依舊保持較穩定的銷售走勢。可見，三、四線城市未來具有較大空間。如今年1-9月份，萬科用合作開發等形式獲取了多塊三線城市優質的土地，而恒大、碧桂園等企業三、四線城市的土地儲備也比較充足，能夠支持其未來高速擴張需要。

(徐志嬌 編輯)

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