北京12月10日起調整普通住房平均交易價格

12月10日起普通住房降“門檻”

新標準南北城有差異其中四環內(北)價格上限最高為38880元/m2

自12月10日起，本市調整普通住房平均交易價格。這意味著，大量因房價上漲而導致的“偽豪宅”將回歸普通住房的范圍，交易時可享受相應的稅收優惠政策。

昨天，北京市住房和城鄉建設委發布《關于公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，放寬北京普通住房認定中的房價標準。新標準將于12月10日正式執行，為市場預留了一定的政策適應期。

業內人士上午分析認為，普通住房標準的調整是大勢所趨，這一政策的出臺將利好期房、存量房購房者，免去本不應承擔的稅負。

政策·標準

新普通住房得同時滿足仨條件

享受優惠政策的普通住房，應同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于按該通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價1.2倍以下。

購買新建商品住房的納稅人在今年12月10日(含)以后申報繳納契稅的，以及存量住房交易的納稅人在12月10日(含)以后辦理存量房買賣合同(網上)簽約的，都將按照新標準認定是否享受相關稅收優惠政策。

新標準價格南北城有區別

根據通知，普通住房平均交易價格從過去的“按環線確定套總價上限”調整為“按全市住房平均交易價格結合區位調整系數”確定。同時，不再按照房屋總價來計算價格標準，而是以每平方米的單價計算。

其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積1.8萬元；區位調整系數按照環線區域和方位不同分為七檔，分別為：四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0，六環外0.8。南、北部地區以蓮石西路經廣安門內大街至京沈高速公路一線為界劃分。

認定標準最高的四環內北部地區達到38880元/m2，最低的六環外地區也達到了17280元/m2。

新標準計算公式：每平方米價格上限=平均交易價格(18000元/平方米)×調整系數×1.2

政策·優惠

個人買房減征收契稅

符合新的普通住房標準能享受哪些稅收優惠政策？

個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。