血拼地王后遺癥,差錢房企求解多渠道融資

在2009年瘋狂拿地之后，不少房企資本消耗嚴重，而監管層又敦促國內銀行密切監控房產開發商的開發貸款，銀行對房地產開發的貸款趨于謹慎。不少房企正在努力尋求更多的融資渠道以解資本之憂。

日前，浙江知名房地產開發商綠城中國發布公告稱，于12月31日與平安信托訂立協議，綠城通過向浙江報業項目公司注資3億人民幣方式，收購該項目公司75%直接股權。注資后，以2億元將項目公司五成股權售予平安信托。待達成若干條件后，會透過若干銀行向項目公司提供合計13億元的委托貸款，并向平安信托轉讓委托貸款。出售完成后，綠城將實際控制項目公司五成股權，其余五成由平安信托持有。

綠城集團一位負責人在接受本報記者采訪時表示，在上述融資安排中，若干銀行向項目公司提供的合計13億元的委托貸款是由綠城安排的，而平安信托將通過發行理財產品的發式購買這筆委托貸款。“這實際上是一種直接融資的方式。”這位負責人表示。

對于房地產行業，目前銀行業人士普遍比較樂觀，“房地產業依然是中國未來經濟增長的重要支柱之一，中國的城市化進程不是過度，而是剛剛起步。”但交通銀行一位負責人表示，“關鍵是房地產業來回波動，造成穩定性和風險方面的問題，所以大家都比較關注這個行業。”正是基于房地產行業的短期波動，各家銀行對房地產行業貸款占比都有一個內部控制，“近年來我們一直控制在7%左右的水平。”交行這位負責人表示。

在銀行出于風險因素考慮對房地產行業貸款進行比例控制的同時，房企擴張的步伐絲毫沒有止步，2009年全國各地地王頻現，不少房企為爭奪優質地塊不惜血本。以綠城為例，2009年以來，綠城加速圈地，僅在2009年10－11月，綠城拿地耗資達近95億元。“去年房地產企業在儲備了大量土地之后普遍比較缺錢，目前銀行渠道和資本市場的渠道無法滿足融資需求。”上述綠城負責人告訴本報記者。

綠城這位負責人告訴記者，上述方式只是綠城和平安信托在房地產金融領域探索的第一步，接下來雙方還會有更多創新的方式。去年9月，綠城與平安信托簽定投資戰略合作框架協議，未來3年內，平安信托投入到上述項目的資金總額有望達到人民幣150億元。

除綠城之外，新年伊始，很多房企紛紛借助信托平臺融資，不過這些房企大都采用傳統的信托貸款方式。據統計，僅在1月4日和1月5日兩天，就有包括新華信托、外貿信托、中融信托、天津信托、中投信托等信托公司的五個房地產信托集中發行。“近期找我們融資的房企非常多。”新華信托上海地區一位負責人向本報記者表示。這位負責人告訴記者，自去年四季度以來，房企融資需求日漸旺盛，江浙和上海地區不少中小型房企紛紛找到他們要求合作。“對于房地產信托業務，銀監部門一直在提示風險，我們也很謹慎，除了看房企資質之外，如果是信托貸款還要求提供足值的抵押物。”新華信托這位負責人表示。