跨區互搶地盤 北中南建商南征北討買地推案

住展雜誌研發長倪子仁今(25)日表示，MOU正式簽定後，建商對兩岸資金互動，將帶給房地產市場的榮景信心倍增，一線上市櫃建商不但購地動作加快，明(2010)年第 1季也將加碼推案，以往局限在北、中、南 3大都會區推案的建商，紛紛跨出既有推案地盤買地推案。

原本深耕大台北區的冠德(2520-TW)，去(2008)年4月首度進軍台中市，就以每坪 144萬元、總金額 26.07億元，高價購入台中市七期 1800坪土地，並於今(2009)年 10月正式公開「誠臻邸」豪宅案，每坪 60-65萬元的價格，普公開就熱銷 8成，頓時引起北部建商的注意。

根據住展雜誌的統計，近年來，跨區與即將跨區推案的知名建商多達 21家，從北台灣到中台灣來看，較早到台中的有寶佳與勤美(1532-TW)，加上近期的冠德與力麒(5512-TW)，使台中市成為北台灣建商跨足的首選地區，據了解，包括華固(2548-TW)、宏普(2536-TW)、長虹(5534-TW)等知名大台北區建商，正密集到台中地區考察，打算進軍台中市開疆闢土。

「中軍北上」的代表建商，可以鄉林(5531-TW)為代表，鄉林進軍台北縣市後，推案力道持續加碼中，而在台中地區的推案則是減量經營，主戰大台北區的態度愈來愈明顯，其他知名建商，包括惠宇、富宇、國雄與長安建設，則選在新竹市與竹北市推案，近期有可能從中部揮軍大台北區的建商還有順天(5525-TW)、總太與龍寶建設。

「南軍北上」方面，則以興富發(2542-TW)最具代表性，原屬高雄建商的興富發，在轉進台中市與台北縣市推案後，如今已成為今年全國的購地王，累計今年已砸下 100多億元資金，在台北、台中、桃園等地買進土地與建物，另外，高雄的京城(2524-TW)，近來也頻頻至台中市及大台北區看地，跨區推案的機率大為增加。

住展雜誌指出，近期雖有央行總裁彭淮南關切房市否過熱等負面消息，惟台灣房市在兩岸 60年來第一次簽定互惠的 MOU後，後續大陸資金將大舉進軍台灣的房市與股市的利多題材發酵下，重量級建商不但大舉買地，更突破以往不跨區推案的思維模式，將推案的範圍擴大及其他地區，使以台北、台中與高雄3大都會區為主的台灣房市，成為建商佈局的新方向。

倪子仁說，對於建商會出現跨區推案的風潮，主要是建商想要創造一定的經濟規模，特別是上市櫃公司欲抓住金融風暴即將結束的尾巴，在陸資大舉來台前，提前在看好的地區卡位，並順勢在新一波房地產榮景揚升下，再創佳績，所以跨區經營、分散風險已成為必定要走的路，並掀起了這波建商跨區推案的大風潮。