雙北4大淹水警戒區 熱門路段房價比一比 機能強保值力佳

強颱杜鵑周一挾豐厚雨量侵台後，淹水災情陸續傳出，住商不動產指出，民眾購屋最怕不小心買到「淹水地雷區」，更怕影響房子增值性，但對照經濟部水利署本次警戒資料、內政部實價登錄等資料顯示，即便同為淹水警戒區，房價卻有不同表現，某些區域房價還高於區域價格，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說明，雖然雙北長久以來不少區域苦於水患，但水患非常態，因此，機能對房價影響反而較大，不過，若區域常淹水被標籤化後，確實會影響買方意願。

住商指出，從內政部資料來看，可發現北市文山、新北汐止、新北新店、新北淡水，雖被視為淹水警示區，仍不乏高於全區價格的路段。徐佳馨分析，例如新店中興路、文山興德路、淡水中正東路等路段，雖然被列為淹水警戒，較不如某些淹水路段知名，也不易形成刻板印象，淹水問題往往只發生在颱風或是梅雨季節，因此對於房價影響就比較小。

機能性強 房價仍有支撐

徐佳馨指出，從北市文山區木新路、福興路、保儀路和興德路來看，保儀路與興德路房價表現較佳，優於文山區表現，主要是因為周邊有傳統市場，生活機能強；而新店中興路、淡水中正東路二段等路段，也因為機能強勢能保值。

不過，值得注意的是，新北市幅員廣闊，並非每個淹水區房價都能保值，若購屋族有機會在附近找到更優質房子，將使部分淹水區房價更顯弱勢。