房地產調控也是價值觀調整

最近一段時間以來的房地產調控政策可謂嚴厲，其短期效果也確實立竿見影。先前一路上漲的房價戛然止步，一線城市的不少樓盤更是陷入成交量慘淡的烏云中。反映到股市中，地產股普遍遭遇重挫。

可以這么說，嚴厲的房產新政在抑制房價上漲及打擊樓市投機行為方面，目標精準，用力兇猛。盡管社會上對于此次房產新政，亦有一些不盡一致的意見，如有人認為，個別地方的相應措施“計劃經濟”的色彩過濃，與市場化取向不相吻合，也有人認為，房地產調控力度可能過大，或會影響到未來經濟的發展，但總體而言，對于此次新政，從市場內外，從社會輿論，普遍反映出的是肯定態度。

觀察此次新政，其實政策著力點是多個方面的，包括增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設及加強市場監管等方面，皆有要求。在此之外，一個非常引人關注的，或者說是對社會、對市場觸動最大的政策訴求，是通過實行更為嚴格的差別化住房信貸等政策，抑制不合理住房需求，加大對投機行為的“阻擊”。

由此可以看出，2010年的這次調控，其實是在嚴肅地宣布，中國不會容忍資產投機浪潮的高漲，不會容許中國城市的發展與繁榮建立在資產投機的基礎之上，不會接受少數人因資產投機而暴富，而多數人卻因資產價格暴漲備感難受。也許投機永遠不會終結，今后仍將以各種形式存在，但對投機者來說，政府對待投機的態度已經明確，強制性的要求投機者勒馬收斂的信號已經空前強烈，再不勒馬前面必是深谷。這一信號，可能將在今后相當長一段時間存在。

如果我們換一種視角來看待調控新政，或者說房地產調控政策另外一個衍生的作用，是促使人們去思考近年來泛濫的投機文化。在不少資產領域，特別是在房地產市場中，非理性的投資（投機）行為對社會造成了實質性的傷害，也大大損毀了我們本應擁有的人生幸福感。整個社會若能以集體性的反思，真正檢討過往在資產領域投機的放縱，直接涉及的是價值觀的調整。可以說，價值觀層面的反省，在某種意義上與樓市調控的政策訴求并重，也將作用于更為長久的將來。若如此，2010年的這次調控，將會有一個“意外”的收獲。

投資本是一個中性的詞匯，是投資者獲得財產性收入的渠道。在一個市場經濟體中，民眾理性的、有節制的投資行為，是豐富、活躍市場的重要條件。房地產作為具有投資屬性的商品，市場中存在一定的投資行為，并不值得訝異。但是，近年來的中國樓市，投機色彩愈來愈濃，“投資”一詞早已被異化。這從 “溫州炒房團”、“山西炒房團”南征北戰、攻城略地中清晰可見。

一個基本的事實是，大量過度投機行為哄抬了房價，助長了特權交易現象的滋長甚至蔓延。盡管一些非理性的投資者可以目前投資渠道匱乏來為自己的行為辯護，盡管由于保障性住房等公共品供應的不足客觀上給樓市投機提供了一定的條件，但那種不計后果、盲目投資行為，也深刻反映出一些投資者對財富的畸形理解，以及對投資行為的肆意放縱。價值觀的紊亂，成為樓市投機行為泛濫的重要推手。

我們身邊和房地產相關的許多事實表明：房地產市場一旦成為投機者的樂園，哄抬價格、內外勾結就成為必然，而相當部分的普通消費者受到“投機價格”的信號誤導，也會紛紛入市，有的不切實際、盲目購買超出自己經濟承受力的大戶型住宅，有的“啃老”，有的過度借貸。本來生活可以過得更加健康平衡，卻把自己逼到節衣縮食、為“資產化生活”而犧牲許多合理消費、幸福指數大為降低的境地。無論投機者還是跟風者，其實也都明白，超過合理限度之后，住再大的房子，擁有再多的房子，和人生幸福已經毫無關系，反而因為負債上升而增添壓力。所為者何？就是賭房價繼續升！這個邏輯早一天結束，就能使無數“資產囚徒”徹底驚醒：房地產這種資產對于人生幸福而言，并不是多多益善，關鍵是要多到恰當。所謂恰當，就是買房置業要和自己的客觀財力相匹配，和實際居住相匹配，和房地產的使用價值相匹配。把人生的視野打開，那些過度過多投機在房地產上的資金自有去處，自能找到價值。

從這個角度上說，雖然我們并不盡然同意各個地方急急忙忙地要把房價打下來的某些生硬舉措（不少措施沒有仔細論證其長短利弊），但我們認為，這一調控背后的精神實質是深刻的，寶貴的，應該認真領悟。如果再不調控，中國房地產勢必成為一個巴菲特所說的“賭場”，長期看肯定是輸家多過贏家。而現在，把投機的彼岸截斷了，就能從根本上“救度”那些對投機尚存僥幸的人，幫助他們認真思考此岸的生活，未來的生活。

概言之，我們需要的，是理性投資，而不是盲目投資，從眾投資，高杠桿投資，不是把一切物品都變成投資品；我們倡導的，是合理消費，而不是過度的超前消費；我們希望平衡與和諧成為我們生活觀的基本元素，而不是進入物欲至上的，投機主導的，金錢度量的，貧富懸殊的瘋狂循環。修正擊鼓傳花般的投資思維，走出投機泡沫，我們才可能找到更好的、可持續的幸福生活，整個社會也才能避免以往在國際上已經有過的各種樣式的金融與資產陷阱。