多個樓盤降價促銷上海樓市或迎拐點

樓市成交量的大幅收縮終于讓開發商在觀望了一個多月后開啟了降價通道。進入3月后，北京、上海等一線城市部分項目已開始悄然降價，新推樓盤普遍降低預期、低價上市，而在售樓盤為了加快銷售速度，也紛紛以九折甚至低于九折的優惠吸引購房者。業內人士預計，目前開發商資金鏈仍較為充裕，雖然大面積的降價大潮尚未全面鋪開，但樓市降價信號已非常明確，一些“心急”的開發商開始以較大力度降價促銷。

“我們項目的‘樓王’之前從來沒降價過，這次最大降幅每平方米4500元，力度空前。”位于上海松江九亭的在售樓盤九城湖濱國際近日給客戶群發短信，告知之前售價為24000元/平方米的“樓王”放低“身價”，降價求購。銷售人員告訴記者，具體降價情況要到售樓處才能明確拿到報價單，一房一價，但以最大幅度4500元/平方米計算，降價空間已近20%。

正如之前業內所預計的，外環外區域由于新盤集中，正成為此輪降價打折的前鋒區域。例如在寶山羅店，朗詩綠島、景瑞美蘭湖嶺域等一批在售新盤扎堆，紛紛給出了折扣或總價優惠的促銷活動。其中，景瑞美蘭湖嶺域降價幅度最大，近期售樓處報價已給出單價九折優惠。

相對于在售尾盤，新開盤的項目更能夠沒有顧慮地低價開盤。上周末，上海浦東的中海御景熙岸開盤，推出的358套房源幾乎銷售一空。從該盤周邊項目保利林語溪之前二手房2.3萬的均價以及中海御景熙岸自身品質考慮，市場預計該盤合理預期售價應該是在2.5萬元/平方米左右，精裝修房源價格還應更高。但該案最終以2萬元/平方米的均價推出，意味著實際讓利空間達20%。

而在全國范圍內，一些資金面相對緊張的開發商已開始醞釀大范圍、大力度的降價活動。近期有消息稱，為了應對限購令，恒大地產即將在成都、合肥、南昌等城市針對首次置業者推出八五折優惠。針對這一消息，恒大內部相關人士回應稱，目前尚未接到集團實行八五折銷售的正式通知，集團定價策略一貫隨行就市，八五折銷售的決定需要由集團定價會議通過。但他預計，隨著限購令的實施，一線城市的樓價將會下調。

中國房地產信息集團分析師薛建雄認為，3月初還處在樓市冰凍期，不少開發商認為現在推盤要取得較好的銷售業績，就必須以較大的折扣吸引市場買家，至少要達到9折才有吸引力。因此現在打折促銷的樓盤可以說是聚集市場買氣的“先頭兵”，一旦市場買氣被調動起來，將會有更多的樓盤加入促銷行列，順勢跑量，優惠力度也不必像原先那么大就能順利出貨。